VERSLAG VAN DE VASTGOEDMARKT VAN IBIZA: 2025

In 2017 was de gemiddelde prijs per m² voor vastgoed op de markt € 4.043. In 2025 steeg dit tot € 7.043/m2. Deze stijging komt gedeeltelijk door de stijgende waarde van onroerend goed. Voor een bedrag van € 1.000.000 koop je tegenwoordig veel minder dan in 2015. De prijsstijgingen worden ook beïnvloed door het samenstellingseffect. Er zijn minder opties van een bedrag onder € 700.000. Dit stuwt de gemiddelde prijs omhoog. Wat we wel moeten opmerken over het taxeren van onroerend goed is dat historische prijsgegevens voor Ibiza beperkt zijn. We baseren ons dus op prijstrends, nieuws en updates in wetten van de gemeentes in plaats van exacte bedragen per vierkante meters.

Sinds 2019, het jaar voor de coronapandemie, zijn de gemiddelde vraagprijzen met 47% gestegen. De grootste stijging zagen we in Santa Eularia: 75%. In Eivissa stegen de vastgoedprijzen met 23%. San Antonio volgde Santa Eularia met een stijging van 61%. Hoewel dat nog steeds een matige reputatie heeft, waardoor de vraag naar woningen achterblijft. In Sant Joan zijn de prijzen per m² het hoogst, maar dat betekent niet per se dat hier de duurste woningen staan. Het aanbod is beperkt, met slechts een paar beschikbare appartementen en woningen. Door de toegenomen vraag in de afgelopen jaren zijn de prijzen aanzienlijk gestegen.

De verkoop van onroerend goed daalde in 2024 met 10% ten opzichte van het jaar daarvoor. Na de boost die ontstond toen de pandemie over was, stegen de huizenprijzen zó snel dat veel kopers het moeilijk konden geloven. Kopers en kenners verwachtten dat een soort zeepbel zou barsten. Dit leidde tot een vertraging en een afwachtende houding op de markt. Sinds halverwege 2024 is de verkoop weer aangetrokken. Dat komt doordat verkopers aanbiedingen accepteren en kopers zich realiseren dat ze kunnen onderhandelen. Dit was tussen 2021 en 2022 vrijwel onmogelijk.

Voor 2025 verwacht ik dat meer verkopers hun prijzen met 5-10% zullen aanpassen of dat kopers 15-20% onder de vraagprijs zullen bieden. Houd er rekening mee dat niet elke verkoper de prijzen verhoogt, vooral niet als deze echt wil verkopen in plaats van de markt te testen. Een goede makelaar kan je helpen om de waarde van een woning te beoordelen in verhouding tot de prijs.

Gaan de prijzen van onroerend goed omlaag? Het antwoord is nee. Maar sommige kopers zeggen dat ze de prijzen op vastgoedportalen zien dalen. Dus wat is er wel aan de hand? Verkopers die eerst hoge prijzen testten op de markt, passen zich nu aan de situatie aan. Eigenaren die echt willen verkopen, zorgen voor een normalisatie van de prijzen, door een verschil te maken tussen te hoge prijzen en serieuze verkoop.

Wie kupe onroerend goed op Ibiza? Het toerisme is een belangrijke motor voor de economie van het eiland. Elk jaar is het aantal toeristen op Ibiza 20 keer groter dan de locale bevolking. Veel van deze toeristen hebben een tweede huis op het eiland. Deze toeristen keren vaak terug, vooral als er gemakkelijke directe vluchten beschikbaar zijn. En die zijn er in het laagseizoen steeds meer vanuit grote steden in Spanje, Frankrijk, Nederland, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk. Dit zet veel liefhebbers van Ibiza aan om te investeren in tweede huizen.

Ben je van plan om je toekomstige woningaankoop te financieren met een hypotheek van een Spaanse bank? Dan is het goed om te weten dat de hypotheekrente nog steeds historisch laag is. Hoewel niet meer zo goedkoop als 3-4 jaar geleden, zijn de gemiddelde rentetarieven nog steeds ongeveer 3,5%.

Banken zullen ongeveer 60-65% van je aankoop financieren als je financieel stabiel bent. Daarnaast zullen ze de aankoopbelasting/kosten niet financieren. Ця сума становить 9% на квартиру вартістю 500 000 євро, а також 12-13% на віллу вартістю 5 000 000 євро.

De toeristenindustrie is de belangrijkste pijler van de economie van Ibiza. Als gevolg daarvan zegt het soort accommodatie veel over het type gast. De grafiek hieronder toont de verdeling van hotelvergunningen over verschillende sterrenaccommodaties. Amper 15 jaar geleden was er niet veel accommodatie te vinden in het hogere segment. High-end feestgangers verbleven vooral in privéaccommodaties en villa’s. Zij kwamen hier alleen voor het feesten zelf. Sinds 2006 is er veel veranderd op het eiland. Met de introductie van betere restaurants en de profilering van Ibiza als een ware gastronomische en sportieve bestemming (in plaats van alleen maar een feesteiland), hebben we de accommodatie met lagere sterren zien veranderen in vijfsterrenlocaties.

Let op: de laatste beschikbare gegevens over dit onderwerp zijn van 2022. Meer gegevens over lokale bedrijven vind je via Ibestat.