De vastgoedmarkt van Santa Eularia des Riu in 2024

💡 Dit is een diepgaand artikel voor de gemeente Eivissa – Het volledige artikel vind je hier: Vastgoedmarkt van Ibiza in 2024

Denk jij wel eens aan een tweede huis in de omgeving van Santa Eularia des Riu? In deze post helpen we je op weg deze te vinden met een gedetailleerd overzicht van de vastgoedmarkt in dit gebied.

Santa Eularia des Riu is de grootste gemeente van het eiland en strekt zich uit over 153,48 vierkante kilometer in het oostelijke deel van Ibiza. Met andere woorden, het duurt ongeveer 30 minuten om van het zuiden (Jesús) naar het noorden (San Carlos) te rijden.

In dit gebied vind je een gevarieerde bevolkingsgroep van lokale bewoners en kopers van tweede huizen. Die laatste komen voornamelijk uit Duitsland, Nederland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk. Er zijn echter grote verschillen tussen specifieke buurten. Daarover lees je hier meer. En ja, je leest ook over het effect op de hyperlokale vastgoedmarkten.

Hoe is de vastgoedmarkt in Jesús? € 7,006/m² (december 2023)

(december 2022: € 6.694/m²)

Ben jij zo’n drukke professional die op zoek is naar een mix van moderniteit en charme? Dan is het gebied rond Jesús misschien iets voor jou. Hier, evenals in Cap Martinet en Can Furnet, krijg je dat fijne gemeenschapsgevoel, maar zit je ook zo in de drukte van Ibiza-stad.

Hier vind je een schat aan huisvestingsmogelijkheden. Ibiza-stad beschikt over veel verschillende appartementen, waar Jesús meer binnenhuizen en luxe villa’s heeft die een grote hit zijn bij voetbalsterren. Cap Martinet heeft daardoor zelfs de bijnaam Cap Fútbol gekregen. De meeste huizen hier zijn strak en modern met relatief kleinere percelen. Na de pandemie zien we dat rustieke retrostijlen weer in zwang komen.

Omdat er zoveel luxe villa’s staan in dit gebied, zijn de gemiddelde prijzen per vierkante meter hier aanzienlijk gestegen. De ‘goedkopere panden’ vallen vaak snel ten prooi aan buitenlandse en lokale kopers. Dit drijft de gemiddelde prijzen nog meer op.
Een klein voorbeeldje: we hebben nieuwbouwappartementen verkocht in 2020 tegen een gemiddelde prijs/m² van € 5.000 en deze kwamen weer op de markt (en werden verkocht) boven de € 7.200/m². Reken maar uit….

En dan hebben we het plezier van hier wonen niet eens meegerekend!

Hoe is de huizenmarkt in San Carlos? € 6.654/m² (december 2023)

(december 2022: € 5,743/m2)

San Carlos vind je helemaal in het noorden van Ibiza. Hier bestaat 30% van de huizenmarkt uit appartementen. De rest bestaat uit vrijstaande of geschakelde villa’s. Je vindt hier bovendien veel traditionele landelijke woningen (finca’s) met ruime tuinen. Het gebied is tevens erg rustig.

We noemen deze oostkant ook wel de ‘koffie-kant’ van het eiland. Hier komt de zon op en dat zorgt voor een prachtig uitzicht. Een paar jaar geleden waren de huizen lager geprijsd omdat er minder vraag naar was. Met de stijgende vraag naar ruimte en een natuurlijke of landelijke levensstijl, zijn deze eigendommen inmiddels erg populair geworden onder buitenlandse kopers, waardoor de prijzen de pan uitrijzen.

Een van de trekpleisters is het authentieke en pittoreske dorpje San Carlos. Je vindt hier een mooie mix van locals die hier al tientallen jaren wonen, maar ook nieuwkomers die de sereniteit van deze kant van het eiland omarmen. Van hieruit rijd je in korte tijd naar een paar mooie stranden, zoals Cala Mastella.

Dit strand staat bekend om het restaurant ‘El Bigotes’ waar ze zeer verse vis serveren. Er is alleen wel één regel, om 14.00 uur wordt de lunch geserveerd! Een ander strand, Es Figueral, beschikt over het onlangs geopende Nudo Beach. Hier kun je een keuken van zeer hoge kwaliteit verwachten.

Het verbeterde gastronomische aanbod trekt ook meer mensen en uiteindelijk zelfs meer potentiële kopers, naar deze kant van het eiland.

Hoe is de huizenmarkt in Santa Eularia? € 5.419/m² (december 2023)

(december 2022: € 5.241/m²)

Santa Eularia is de grootste stad in de gemeente Santa Eularia des Riu. Deze plek biedt een unieke mix van stedelijke gemakken in die typische kustomgeving. Een ruim aanbod aan winkels, een chique jachthaven en een pittoreske boulevard van 2 km die zich uitstrekt van Siësta tot het jachtgebied, nodigt mensen uit om op hun gemak te genieten. Van oudsher komen hier veel Duitse toeristen, maar in de afgelopen 10 jaar is dat veranderd en nu vind je hier een mix van de lokale bevolking, Duitsers,

Nederlanders en Britten. Santa Eularia behoudt zijn levendigheid in de wintermaanden, aangezien er veel restaurants openblijven.
Op de vastgoedmarkt domineren appartementen. Deze zijn goed voor 65% van het totale aanbod. Hiervan is 30% geprijsd onder de € 500.000, terwijl een meer eersteklas segment, bestaande uit 10%, boven de € 1.000.000 is genoteerd. Als wij zelfs zouden moeten investeren, zouden we zonder nadenken kiezen voor Santa Eularia.

Dit gebied biedt gemakkelijke toegang tot een strand en een goede selectie aan gastronomische ervaringen, allemaal op loopafstand. Als je houdt van levendigheid en het nachtleven, raden we je juist gebieden dichter bij Marina Botafoch en Ibiza-stad aan.

Net als in andere gebieden in Santa Eularia des Riu zijn de vastgoedprijzen op de markt de afgelopen tien jaar verdubbeld. Een eilandwijde trend. We zijn ervan overtuigd dat heel Ibiza een A-locatie aan het worden is. Het eiland biedt bovendien voor ieder wat wils. Intussen verwachten we dat de huizenprijzen door zullen blijven groeien.

Hoe is de vastgoedmarkt in Santa Gertrudis? € 9,981/m² (december 2023)

(december 2022: n.v.t.)

Santa Gertrudis staat bekend als een wijk met een verfijnde uitstraling. Deze wijk heeft door de jaren heen kunstliefhebbers en mode-influencers aangetrokken. In Santa Gertrudis betekent vastgoed kopen dat je toetreedt tot een levendige gemeenschap waarin je je onderdompelt in heel veel cultuur. Om die reden zijn huizen hier populair, vooral voor mensen die op zoek zijn naar een tweede huis op een interessante plek vol entertainment die het tegenovergestelde biedt van het drukke stadsleven.

Huizen in Santa Gertrudis hebben zelfs de hoogte prijs per vierkante meter op het hele eiland, gemiddeld bijna 10k/m²! Dit kleine stadje is zonder twijfel superpopulair, vooral bij Nederlandse en Franse kopers. Er staan op het moment van schrijven bijna geen huizen meer te koop, slechts 35! De meeste woningen kosten meer dan 1 miljoen euro, en eentje die dat niet doet, zal waarschijnlijk supersnel verkocht zijn.
Het stadje zelf is megapittoresk, met schattige huizen en restaurants op elke hoek! Doorgaans staan er geen appartementen te koop hier maar vooral percelen of (geschakelde) villa’s.

Dit artikel maakt deel uit van ons volledige rapport over de vastgoedmarkt van Ibiza in 2024. Dit geeft inzicht in huizenprijzen, huizenverkopen, rentetarieven en enkele demografische gegevens van het eiland. Hiermee heb je voldoende leesmateriaal om je voor te bereiden op het maken van de juiste keuze bij het kopen van een tweede huis.