De vastgoedmarkt van Eivissa in 2024
💡 Dit is een diepgaand artikel voor de gemeente Eivissa – Het volledige artikel vind je hier: de vastgoedmarkt van Ibiza 2024
Wij begrijpen als geen ander dat je voor investeringen op de vastgoedmarkt van Ibiza uitgebreide, snelle en accurate informatie nodig hebt. Hoe hebben de huizenprijzen op de markt zich ontwikkeld in Dalt Vila, Can Misses, Figueretes en Marina Botafoch? De prijs van een woning op de markt is tussen december 2022 en december 2023 gemiddeld met 13,5% gestegen. Deze prijsstijging is goed te verklaren door de afname van betaalbare woningen op de markt en een gestage vraag naar vastgoed op het eiland vanuit Noord-Europese landen. Om een gedetailleerder beeld te krijgen, willen we hieronder dieper ingaan op hoe de verschillende buurten de afgelopen jaren hebben gepresteerd:
Can Misses – € 4.252/m² (december 2023)
(december 2022: € 4.542/m²)
Can Misses is een gebied vol gezinsvoorzieningen, zoals scholen en sportverenigingen. Dit gebied werd de laatste tijd hard getroffen door de stijgende rente en een publiek dat meer vertrouwt op hypotheken om hun woning te financieren. In 2023 hebben ontwikkelaars in dit gebied hun vergunningen gekregen om veel nieuwe projecten te mogen bouwen. Dat komt door de goedkeuring van het nieuwe PTI (algemeen stedenbouwkundig plan). Een groot deel van deze nieuwe ontwikkelingen is gericht op het verhogen van het aanbod van betaalbare en sociale woningen (koop en huur). Betaalbare en duurdere woningen staan de komende jaren zij aan zij in deze buurt, wat zorgt voor een bijzondere vastgoedmix in Can Misses.
Dalt Vila – € 6.679/m² (december 2023)
(december 2022: € 6.168/m²)
In Dalt Vila vind je veel fotogenieke en schitterende appartementen in oude gebouwen. Veel woningen zijn de laatste jaren opgeknapt. Er wordt flink gespeculeerd over het enorme potentieel dat deze plek nog steeds heeft om echt te genieten van de schoonheid van Ibiza-Stad. Laten we eerlijk zijn, Ibiza-Stad is in de winter nog steeds een beetje doods, maar vergeleken met 10 jaar geleden gaat het steeds beter. Ibiza wordt meer en meer een bestemming die het hele jaar door in trek is. Dit brengt leven in de brouwerij in Ibiza-Stad in de wintermaanden. Om die reden verwachten we dat de vraag naar vastgoed zal groeien in dit culturele hart van Ibiza.
Figueretes – € 5.040/m² (december 2023)
(december 2022: € 4.603/m²)
In Figueretes staan over het algemeen wat minder aantrekkelijke gebouwen, waardoor de prijzen van onroerend goed relatief laag waren. De afgelopen jaren zijn de kosten van levensonderhoud aanzienlijk gestegen en besloten veel mensen vanuit dit gebied te verhuizen naar familie op het vasteland van Spanje. Door de ligging in de buurt van Ibiza-Stad en de loopafstand naar het strand, wordt Figueretes steeds populairder bij kopers van een tweede huis of relocators die op zoek zijn naar een betaalbare plek in Ibiza-Stad. De recente prijsstijgingen maken echter ook dit gebied duurder. Kopers kunnen hier een leuk appartement kopen tussen € 300.000 en € 400.000, maar moeten er rekening mee houden dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn aan de woningen.
Marina Botafoch – € 7.021/m² (december 2023)
(december 2022: € 5.939/m²)
In december 2023 stegen de gemiddelde prijzen per vierkante meter voor het eerst boven € 7.000/m² in Marina Botafoch. Dit is een stijging van 18,2% ten opzichte van het jaar ervoor. Deze prijsstijging is goed te verklaren, want de buurt wordt steeds meer omringd door hotspots met chique eten, de jachtclub en niet te vergeten Salt Bae (de beroemde Turkse zoutkok), die zich hier vestigt.
Daarnaast is Marina Botafoch Ibiza de thuishaven van veel buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een combinatie van wonen in de nabijheid van het strand (Talamanca) en niet ver van de belangrijke hotspots. Dat alles maakt Marina Botafoch geliefd, duur en een A-locatie om te wonen. De prijzen zullen volgens ons dan ook niet snel meer dalen. Sterker nog, met de geplande verbeteringen aan de oude (ondergrondse) parkeergarages van Marina Botafoch, zal hier wonen alleen maar beter worden!
Dit artikel maakt deel uit van ons volledige rapport over de vastgoedmarkt van Ibiza in 2024. Dit geeft inzicht in huizenprijzen, huizenverkopen, rentetarieven en enkele demografische gegevens van het eiland. Hiermee heb je voldoende leesmateriaal om je voor te bereiden op het maken van de juiste keuze bij het kopen van een tweede huis.
