Vastgoed Kopen op Ibiza

3 Valkuilen om te Ontwijken als je een Huis Koopt of Bouwt op Ibiza

Je hebt de beslissing gemaakt, je houdt zoveel van het eiland dat je graag een huis wil kopen of bouwen op Ibiza. Het is makkelijk om een stuk grond te vinden, maar de échte mogelijkheden en jouw behoeftes komen misschien niet helemaal overeen. Daarom moet je serieus gaan overwegen om jouw waardevolle tijd te spenderen aan het creëren van iets wat jij echt graag wil. En nog iets anders, veel mensen (makelaars of mensen die verhuren zonder vergunning) zullen je vertellen dat je makkelijk jouw nieuwe huis kan verhuren tijdens de zomer, zodat je nog meer geld uitgeeft dan je had gepland.

Het kan zijn dat je niet juist geïnformeerd bent over de valkuilen, waarvan één de verhuurlicentie is. Als je jouw vakantiehuis verhuurt aan toeristen, dan heb je een ETV (Estancia Turistica y Viviendas) toeristenlicentie nodig. Om deze huurlicentie te krijgen, heb je een huis nodig die compleet legaal is gebouwd. Als je dit niet doet, is er een kans dat je delen van jouw huis moet slopen. Belangrijke delen zoals het prachtige zwembad bijvoorbeeld. Zoek naar een goed advies en huur een goede advocaat in, al helemaal als je iets koopt wat geen appartement is.

Ook is het belangrijk om de waarde te zien in de schoonheid van dingen, en niet in de grootte van dingen. Voor vele jaren hebben lokale bouwers geprobeerd om de grootste huizen met de meeste vierkante meters te maken om er de beste waarde uit te halen. Vandaag de dag gaat het juist meer om kwaliteit boven kwantiteit. Dit brengt ons naar de derde valkuil, als je goedkoop koopt, betaal je veel!

Foto: The White Angel – Cala Comte in ontwikkeling – Beveiligde Villa’s vanaf €2.675.000

1. Geen Duidelijke Doelen Stellen voor jouw Huis

Denk na voordat je koopt of bouwt. Er zijn meerdere redenen waarom een klant een huis koopt op Ibiza; Mensen kopen huizen op Ibiza om in te investeren, om te genieten van een tweede huis of gebruik willen maken van de combinatie tussen beide. Wanneer je een huis op Ibiza koopt om in te investeren is het heel belangrijk dat het pand 100% legaal is om de bovenstaande ETV Toeristenlicentie te krijgen. En het klopt dat veel mensen appartementen en villa’s zonder vergunning verhuren, maar geloof mij, ook in Spanje wordt de wet elk jaar een stukje strenger. Waarom zal jij je hier druk over moeten maken als je het vanaf het begin af aan goed kan doen?

Voor investeringsdoeleinden ben je op zoek naar het hoogste rendement op je investering. Voor een goed rendement is het de beste optie om een huis te bouwen, maar onthoudt wel dat het op Ibiza tot 2,5 jaar kan duren om een bouwvergunning te krijgen. Dit hangt af van de locatie en classificatie van de plek waar je wilt bouwen. Zorg ervoor dat je in zee gaat met een goede architect zodat je precies weet wat je kan verwachten als je een huis gaat bouwen. De architect moet goede banden hebben met de architect van de gemeente en heeft toegang tot archieven om je van alle nodige informatie te voorzien om een transparant beeld te creëren van wat mogelijk is en hoe lang het zal duren, vanaf het moment dat je begint met bouwen tot het afronden van een project.

Foto: The White Angel – Cala Comte in Ontwikkeling – Beveiligde Villa’s vanaf €2.675.000

2. Geld Besparen op een Vastgoedadvocaat

Het meest belangrijke advies dat je van ons kan krijgen is om altijd een goede advocaat in te huren die alle documenten nauwkeurig kan onderzoeken. Als vastgoedspecialist is ons doel om je zo snel mogelijk te verzekeren dat het pand van jou is. Echter is het altijd belangrijk om een goede advocaat als tussenpersoon te hebben om ervoor te zorgen dat het op de juiste manier afgehandeld wordt. Nadat je het pand binnen hebt gehaald, is het tijd om wat dieper onderzoek te gaan doen. In Spanje kan dit soms enige tijd duren. Een advocaat in Spanje zal 0,5-2% van de verkoopprijs in rekening brengen. Hieronder valt ook de aansprakelijkheid voor het gegeven advies, inclusief een passend due diligence rapport waar je op kan vertrouwen.

Hiernaast zou je de advocaat een handje kunnen helpen door alles op te schrijven wat de verkooppartij beweert en deze claims te gebruiken als reserveringen in het koopcontract onder optie. Als je een stuk land koopt op Ibiza en het land wordt een stuk beter omschreven dan het daadwerkelijk is, dan ben je legaal niet verplicht om het land te kopen. Geloof niet meteen alles wat er wordt gezegd en zorg ervoor dat alles op papier staat.

Foto: Onlangs Gerenoveerd naar een Hoge Standaard, wat Echte Meerwaarde Creëert €3.600.000

3. Goedkoop Kopen, Veel Betalen…

Zorg er als eerst voor dat er een constructiecontract is en verzeker jezelf dat de prijs die je aangeboden krijgt een transparante prijs is. De kwaliteit van product en mensen verschilt erg veel. Als je gaat voor de goedkoopste optie dan krijg je misschien lagere kwaliteit en vertragingen, maar let er ook vooral op dat je geen hoge prijs betaald voor producten van slechte kwaliteit. De beste manier om erachter te komen dat je de juiste keuze hebt gemaakt is door beoordelingen te achterhalen van mensen die eerder met de mensen hebben gewerkt waar jij nu mee in zee bent gegaan. Door verwijzingen te vragen aan de bouwer of mensen uit je eigen netwerk geef je ook een teken af dat je op de hoogte bent van de bouwer, wat ervoor zorgt dat de aannemer geen dingen achter je rug om doet of je onnodige rekeningen toestuurt.

Om vertragingen te voorkomen is het goed om te weten of de aannemer zijn eigen bouwers en machines gebruikt of dat ze huren van derde partijen. Je kan je vast voorstellen dat de laatste optie een hele strakke planning vereist en dat je afhankelijk bent van de beschikbaarheid van andere bedrijven. Bedrijven die hun eigen middelen gebruiken zijn vaak veel flexibeler en in staat om het project voor de afgesproken datum af te hebben zonder enige vertraging. En als een aannemer echt zo goed is als hij beweert, zorg dan in het contract voor garantie op de constructie.

Ook al ben je het huis voor jezelf aan het bouwen of kopen, je wil altijd dat je investering door de tijd heen meer waard wordt. Kopen of bouwen op een top locatie van het eiland? Denk dan na over de doelgroep die hier wil kopen. Als je het huis meubileert met IKEA producten kan het de waarde van je huis verminderen, terwijl een B&B Italia sofa misschien twee keer zoveel waard is in de prachtige villa.

Foto: LET US Kantoor langs de weg van San José – afkomstig uit Ibiza

Denk je erover na om een huis te kopen op Ibiza?

Door onze talloze ervaringen met verschillende situaties zouden we een boek kunnen schrijven over alles wat er op Ibiza zou kunnen gebeuren. Ben je serieus aan het overwegen om te kopen of bouwen op het witte eiland? Kom dan langs om wat do’s en don’ts te bespreken bij ons kantoor (met een wijnbar ;)) langs de weg van San José – vanuit Ibiza Stad.