Comprar una propiedad en Ibiza
3 Errores a evitar al construir o comprar una propiedad en Ibiza
Decidido. Estás enamorado de la isla blanca y te gustaría comprar una propiedad en Ibiza. Encontrar un terreno es tarea fácil, pero las posibilidades reales y tus deseos pueden no siempre coincidir. Es una decisión e inversión considerable, por ello, es necesario dedicar tu valioso tiempo en crear algo que se ajuste a lo que tienes en mente. Por ello, deberías considerar dedicar mucho de tu valioso tiempo para crear algo que realmente te guste. Otro factor a considerar es que muchas persona, tanto agentes como personas que alquilan sin licencia, te dirán que puedes alquilar tu nueva propiedad durante el verano, lo que podría hacerte gastar aún más dinero.
Existen ciertos obstáculos de los que quizá no te hayan informado, como la licencia de alquiler turístico. Para alquilar tu casa vacacional con fines turísticos, necesitas una licencia turística ETV (Estancia Turística y Viviendas). Para obtener esta licencia, la propiedad debe estar completamente construida de manera legal. De no ser así, se corre el riesgo de tener que derribar partes de la propiedad, sea parte de la casa o la piscina de tus sueños. Es fundamental buscar un buen asesoramiento y contratar un abogado de confianza, especialmente si compras cualquier propiedad que no sea un apartamento.
Además, cada vez más personas valoran la belleza y la calidad por encima del tamaño. Durante años, los constructores locales han intentado ampliar y construir el mayor número de metros cuadrados posibles para aumentar el valor de la propiedad. Hoy en día, lo que realmente importa es la calidad. Esto nos lleva a nuestro tercer error: si compras barato, terminas pagando caro.
1. ¿Con qué proposito vas a comprar o construir una propiedad en Ibiza?
Piensa bien antes de comprar o construir. Hay varias razones por las cuales las personas compran propiedades en Ibiza: Como inversión, para disfrutar de una segunda residencia o para combinar ambas opciones.
Si estás pensando en comprar una propiedad en Ibiza con fines de inversión, es fundamental que la propiedad sea 100% legal para obtener la licencia de alquiler turístico ETV. Efectivamente, muchas personas alquilan apartamentos y villas sin licencia, pero las leyes se están aplicando con más rigor cada año. ¿Por qué vivir con estrés cuando podemos evitarlo desde un principio?
Para alcanzar una alta rentabilidad en tu inversión, la mejor opción suele ser construir. Sin embargo, en Ibiza, dependiendo de la ubicación y clasificación del terreno, obtener una licencia de construcción puede tardar hasta 2,5 años. Es imprescindible trabajar con un buen arquitecto que tenga conexiones con el Ayuntamiento y acceso a registros para brindarte toda la información necesaria. Así podrás tener un panorama claro de qué es posible construir y cuánto tiempo tomará.
Contrata un buen abogado especializado en propiedades
Nuestro consejo más importante es: contratar siempre un buen abogado para que investigue a fondo todos los documentos. Como especialistas en propiedades, nuestro objetivo es asegurarnos de que obtengas la propiedad lo antes posible, pero siempre en colaboración con un buen abogado para llevar a cabo cada paso correctamente.
Después de asegurar la propiedad, el abogado llevará a cabo un estudio más detallado. En España, esto puede llevar tiempo. Un abogado en España cobra entre 0,5% y 2% del precio de venta, lo cual incluye la responsabilidad legal por el asesoramiento y un informe de diligencia debida en el que puedes confiar.
Además, puedes ayudar al abogado anotando todo lo que la parte vendedora afirma y agregando estas afirmaciones como reservas en el contrato de opción de compra. Por ejemplo, si compras un terreno y la descripción del vendedor no coincide con la realidad, no estarás legalmente obligado a comprarlo. No creas todo lo que te dicen, pídelo todo por escrito.
3. Lo barato sale caro…
Asegúrate de que haya un contrato de construcción y de que el presupuesto que te ofrezcan sea completamente transparente. La calidad de los materiales y la mano de obra varía mucho, por lo que optar por la opción más barata puede resultar en menor calidad y retrasos. También es importante no pagar un precio alto por productos de baja calidad.
Para asegurarte de que has elegido bien, recopila opiniones de otras personas que hayan trabajado con el constructor que estás considerando. Pedir referencias al constructor o a tu propia red de contactos también te da una imagen de experto, lo que disuadirá al contratista de intentar engañarte o enviarte facturas innecesarias.
Para evitar retrasos, es importante saber si el contratista tiene su propio equipo de trabajadores y maquinaria o si por el contrario depende de terceros. En el segundo caso, se requiere una planificación muy precisa y dependemos de la disponibilidad de otras empresas. Las compañías que cuentan con sus propios recursos son más ágiles y pueden terminar tu proyecto a tiempo y sin retrasos. Además, para asegurarnos que el constructor es tan bueno como dice, exige una garantía por escrito en el contrato de construcción.
Aunque estés construyendo o comprando para ti mismo, querrás que tu inversión se revalorice con el tiempo, ¿correcto? Si has comprado o construido en en una zona privilegiada de Ibiza, piensa en el público objetivo que compra en esa zona. Amueblar tu propiedad con IKEA podría bajar su valor, mientras que un sofá de B&B Italia podría duplicar el atractivo de una hermosa villa.
¿Estás Pensando en Comprar una Propiedad en Ibiza?
Gracias a nuestra experiencia en numerosas situaciones, podríamos escribir un libro sobre todo lo que puede suceder en Ibiza. ¿Estás considerando seriamente comprar o construir en la isla blanca? Visita nuestra oficina en el camino a San José (viniendo desde Ibiza capital) y hablemos de tu situación mientras disfrutamos de una copa de vino.
