De vastgoedmarkt van Sant Josep de Sa Talaia in 2024

Wij begrijpen als geen ander dat je voor investeringen op de vastgoedmarkt van Ibiza uitgebreide, snelle en accurate informatie nodig hebt. Op deze pagina vind je inzichten van onschatbare waarde maar ook gedetailleerde statistieken over de huidige en verwachte huizenprijzen in deze unieke regio.

Hoe hebben de huizenprijzen zich de laatste tijd ontwikkeld? Wij doken in de vastgoedmarkt van het enerverende San Agustin, het serene Es Cubells, het levendige Sant Josep, het rustige Sant Jordi en tot slot de betoverende landschappen van Cala Tarida, Cala Vadella en Cala Conta.

Ben je een potentiële koper, een vastgoedbelegger of gewoon geïnteresseerd in de vastgoedmarkt van Ibiza? Lees dan zeker verder. Laten we een duik nemen in de gegevens en trends die de vastgoedmarkt in Sant Josep de Sa Talaia in 2024 zullen bepalen.

San Agustin / Cala de Bou – € 5.421/m² (december 2023)

(december 2022: € 4.473)

Cala de Bou is een beetje de underdog op de vastgoedmarkt van Ibiza. Dat komt doordat het enigszins afgelegen ten oosten San Antonio ligt. Daardoor is Cala de Bou vrij doods in de wintermaanden. Aangezien de prijzen van vastgoed in andere regio’s van het eiland erg aantrekkelijk waren de afgelopen jaren, investeerden potentiële kopers liever in gebieden/gemeenschappen met een andere lifestyle.

Denk daarbij aan de gemeenschappen in het noorden van Ibiza, of Ibiza-stad zelf, waar mensen meer in de buurt van hun werk wonen. Tijdens de pandemie slonk echter het aanbod in deze gebieden, waardoor Cala de Bou steeds interessanter werd voor woningbeleggers.

San Agustin

San Agustin beschikt over een landelijke charme en is een populaire keuze voor iedereen die op zoek is naar een tweede huis. Het gebied biedt een keur aan villa’s, van knusse tot extravagante herenhuizen, waarvan sommige aan alle moderne privacy-eisen voldoen.

Wat de allure van het gebied versterkt, is het schilderachtige dorpscentrum van San Agustin. Deze charme vind je niet in het hart van Cala de Bou, dat wordt gedomineerd door een ’toeristenstraat’ vol souvenirwinkels en hamburgertenten. Net als Playa den Bossa, in Eivissa, zal dit gebied de komende tien jaar waarschijnlijk een enorme metamorfose ondergaan, waardoor het toch een veelbelovende investeringsmogelijkheid kan worden.

Es Cubells – € 6.625/m² (december 2023)

Es Cubells wordt vaak de ‘Goudkust’ van Ibiza genoemd. In dit gebied vind je een aantal van de duurste eigendommen van het eiland. Hoewel de huidige marktprijs voor vastgoed gemiddeld op €8.819 per m² staat, vind je hier ook zeker herenhuizen die zijn geprijsd op € 20k/m² of € 30k/m².

Door hier te investeren sluit je je aan bij een van de beste markten voor luxe vastgoed ter wereld. Dit gebied heeft zijn sporen verdiend op het gebied van vermogensopbouw in de vastgoedsector.

Deze nichemarkt is bovendien vrijwel immuun voor renteschommelingen. Als je kijkt naar het beperkte geografische gebied, in combinatie met een steeds groter wordende Europese klantenkring die zich dit soort luxe kan veroorloven, kun je gerust zeggen dat de vastgoedwaarden hier niet hun plafond hebben bereikt.

De allure van Es Cubells gaat echter verder dan enkel de economische waarde. Het gebied is een toevluchtsoord geworden voor liefhebbers van luxe. Het staat bekend om zijn designer villa’s die een adembenemend uitzicht bieden op de rotspartijen van het eiland Es Vedrá. In het gebied vind je bovendien een aantal charmante restaurants, waaronder het beroemde Ses Boques. Daarnaast ligt Jondal, een voortreffelijk strandrestaurant, op slechts een klein eindje rijden hiervandaan.

Sant Josep – € 4.980/m² (december 2023)

(december 2022: € 7.343)

Sant Josep vormt het centrum van de gemeente Sant Josep de Sa Talaia. Als je ooit op vakantie bent geweest op Ibiza, is de kans groot dat je door deze stad bent gereden op weg naar je favoriete strandclub aan de westkant van het eiland. Sant Josep is een van onze persoonlijke favorieten.

Het gebied vormt het centrum voor de lokale bevolking, maar ook voor kopers van tweede huizen. Met name vanaf de zomermaanden, maar ook in de maanden ervoor (in de winter alleen iets minder) is er genoeg keuze voor een (gezond) ontbijt, een stevige lunch of een gezellig diner. Je vindt hier een paar supermarkten, een bank, het gemeentehuis en wasserettes. Eigenlijk vind je hier alles wat jou een tijdje in leven kan houden ;).

De stad Sant Josep wordt gekenmerkt door veel stadswoningen van 2 en 3 verdiepingen en lage appartementenblokken. De bouwstijl is charmant. Dat maakt het zeer gewild bij buitenlandse kopers. Als je altijd al in een kleine gemeenschap hebt willen wonen, maar niet te ver van een koffiezaakje om de hoek, dan is Sant Josep zeker een plek om te overwegen.

Voor de pandemie lag de gemiddelde prijs per vierkante meter op de markt op € 5.544. Vier jaar later zijn de prijzen geëscaleerd en zijn er minder betaalbare woningen beschikbaar. De gemiddelde prijs lag in december 2023 inmiddels alweer op € 8.254.

Sant Jordi – € 6.489/m² (december 2023)

(december 2022: € 5.611)

Sant Jordi beslaat een vrij groot gebied. We zouden het niet zo charmant willen noemen als het bovenstaande Sant Josep. Het gebied is bovendien wat vlakker vergeleken met Sant Josep, waardoor de huizen niet hetzelfde uitzicht hebben. Het hart van Sant Jordi is ook iets minder gezellig, al verbetert zich dit vrij rap.

In dit gebied vind je voornamelijk eengezinswoningen op kleinere percelen. Sant Jordi heeft een soort klein tweede centrum met winkels dat het gebied van Sa Carocca bedient. Dat is weer een ander gebied dat steeds populairder wordt vanwege het uitzicht dat je hier hebt. Sa Carocca is hoger gelegen en daardoor zijn de prijzen hier iets hoger (opnieuw, vanwege het uitzicht).

Sant Jordi ligt heel centraal op het eiland. Vanaf bevind je je dicht bij het vliegveld, maar heb je geen last van overvliegende toestellen. Dat laatste weten we zeker, want ons kantoor ligt aan de rand van Sant Jordi, op de weg naar Sant Josep.

Cala Tarida / Cala Vadella / Cala Conta – € 6.489/m² (december 2023)

(december 2022: € 6.736)

Dit gebied is enorm populair onder kopers van een tweede huis! Dat komt waarschijnlijk doordat er hier veel dorpshuizen op een hoger niveau zijn gebouwd, waardoor de bouw van betaalbare villa’s/stadswoningen met uitzicht op zee mogelijk is. Dat laatste is vrij uniek voor dit gebied.
Aan deze kant van het eiland vind je bovendien een aantal van de beste stranden (zoals Cala Conta, of onze favoriet Cala Comte). Daarnaast zit je ook voor goede Spaanse strandrestaurants op de goede plek. De sfeer is in dit gebied gezelliger en familiegerichter vergeleken met de uitgaansgebieden van Ibiza-stad.

Steeds meer buitenlandse kopers, vooral uit Nederland, zijn gecharmeerd van de ontspannen levensstijl van dit gebied. De vraag naar woningen is hier groter dan de beperkte beschikbaarheid van grond, daarom voorspellen we een gestage stijging van de vastgoedprijzen in de nabije toekomst.

Een deel van het succes is volgens ons een gevolg van het feit dat veel woningen in dit gebied uitzicht hebben op Es Vedrá. Dat vind je niet aan de oostkant van het eiland. Ben je op zoek naar rust en een relaxte lifestyle? Dan is dit gebied misschien wel je volgende favoriete plek. Let wel op, de winters kunnen hier nog steeds erg rustig zijn…

Dit artikel maakt deel uit van ons volledige rapport over de vastgoedmarkt van Ibiza in 2024. Dit geeft inzicht in huizenprijzen, huizenverkopen, rentetarieven en enkele demografische gegevens van het eiland. Hiermee heb je voldoende leesmateriaal om je voor te bereiden op het maken van de juiste keuze bij het kopen van een tweede huis.