VERSLAG VAN DE VASTGOEDMARKT VAN IBIZA: 2025

In 2017 was de gemiddelde prijs per m² voor vastgoed op de markt € 4.043. In 2025 steeg dit tot € 7.043/m2. Deze stijging komt gedeeltelijk door de stijgende waarde van onroerend goed. Voor een bedrag van € 1.000.000 koop je tegenwoordig veel minder dan in 2015. De prijsstijgingen worden ook beïnvloed door het samenstellingseffect. Er zijn minder opties van een bedrag onder € 700.000. Dit stuwt de gemiddelde prijs omhoog.

Wat we wel moeten opmerken over het taxeren van onroerend goed is dat historische prijsgegevens voor Ibiza beperkt zijn. We baseren ons dus op prijstrends, nieuws en updates in wetten van de gemeentes in plaats van exacte bedragen per vierkante meters.

Wie koopt er onroerend goed op Ibiza? Het toerisme is een belangrijke motor voor de economie van het eiland. Elk jaar is het aantal toeristen op Ibiza 20 keer groter dan de lokale bevolking. Veel van deze toeristen hebben een tweede huis op het eiland. Deze toeristen keren vaak terug, vooral als er gemakkelijke directe vluchten beschikbaar zijn. En die zijn er in het laagseizoen steeds meer vanuit grote steden in Spanje, Frankrijk, Nederland, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk. Dit zet veel liefhebbers van Ibiza aan om te investeren in tweede huizen.

Ben je van plan om je toekomstige woningaankoop te financieren met een hypotheek van een Spaanse bank? Dan is het goed om te weten dat de hypotheekrente nog steeds historisch laag is. Hoewel niet meer zo goedkoop als 3-4 jaar geleden, zijn de gemiddelde rentetarieven nog steeds ongeveer 3,5%.

Banken zullen ongeveer 60-65% van je aankoop financieren als je financieel stabiel bent. Daarnaast zullen ze de aankoopbelasting/kosten niet financieren. Deze bedragen ongeveer 9% voor een appartement van € 500.000 en lopen op tot ongeveer 12-13% voor een villa van € 5.000.000.

De toeristenindustrie is de belangrijkste pijler van de economie van Ibiza. Als gevolg daarvan zegt het soort accommodatie veel over het type gast. De grafiek hieronder toont de verdeling van hotelvergunningen over verschillende sterrenaccommodaties. Amper 15 jaar geleden was er niet veel accommodatie te vinden in het hogere segment.

High-end feestgangers verbleven vooral in privéaccommodaties en villa’s. Zij kwamen hier alleen voor het feesten zelf. Sinds 2006 is er veel veranderd op het eiland. Met de introductie van betere restaurants en de profilering van Ibiza als een ware gastronomische en sportieve bestemming (in plaats van alleen maar een feesteiland), hebben we de accommodaties met lagere sterren zien veranderen in vijfsterrenlocaties.