Uno de los aspectos fundamentales del proceso de comprar sobre plano es contar con toda la información. Tu promotor o tu agencia inmobiliaria serán tu contacto más importante durante las primeras fases del proceso, ya que podrán responder a la mayoría de tus preguntas. En LET US contamos con un vasto conocimiento de los promotores locales y de sus productos, y podemos responder a muchas de tus preguntas o pedir más información en tu nombre. Este artículo es el último de los 5 que componen nuestra Guía para comprar sobre plano en Ibiza
- Pros y contras de comprar sobre plano en Ibiza
- Formas de pago y otros gastos que debes tener en cuenta al comprar sobre plano en Ibiza
- ¿Cómo comprar sobre plano en Ibiza? Reservas, abogados y opciones de financiación
- Guía en 3 pasos para comprar sobre plano en Ibiza
- Preguntas que debes hacer cuando compras sobre plano en Ibiza (abajo)
Preguntas que debes hacer cuando compras sobre plano
A continuación te dejamos una lista con las preguntas más frecuentes sobre este tema:
1. ¿Qué pasa con mi depósito si el promotor quiebra?
La mejor forma de asegurar tu depósito es pidiendo un aval bancario. Este documento garantiza tu derecho a reclamar tu dinero en caso de que el promotor se declare en quiebra. Aunque hay que decir que, en estos tiempos, es muy improbable que esto pase.
2. ¿Qué pasa si el valor de la propiedad disminuye una vez hayamos firmado el contrato?
Esto puede ser delicado y probablemente debas aclarate con tu entidad financiera, ya que tu hipoteca normalmente dependerá del valor de la propiedad, pero en la mayoría de los casos esto no es un problema, especialmente si has decidido subrogarte a la hipoteca del promotor.
3. ¿Qué ventajas tiene comprar una propiedad sobre plano?
Existen varias ventajas al comprar sobre plano. Te detallamos algunas de las más importantes, y si quieres saber más puedes visitar esta página: «¿Qué significa comprar sobre plano?»
- Las propiedades sobre plano suelen tener un precio inferior a las ya existentes
- En muchos casos, cuentan con planes de pago muy atractivos
- El valor de la propiedad aumenta, a veces, durante la construcción, por lo que puedes estar ganando dinero incluso antes de haber reibido las llaves.
4. ¿Cuánto tendré que pagar como depósito? ¿Es seguro hacerlo?
Normalmente, deberás pagar un depósito de entre el 10% y el 30% del valor de la propiedad. Los depósitos se almacenan en una cuenta especial y están protegidos por un aval bancario. Esto siginifca que, incluso en el improbable caso de que el promotor no pudiese cunplir con lo acordado en el contrato, tu dinero estaría protegido.
5. ¿Mi casa será igual que en los renders?
No esperes que la vivienda sea exactamente igual que en las imégenes en 3D que aparecen en el folleto, pero sí que será muy similar. Recibirás una lista con todo lo que incluye y con los acabados y materiales usados (memoria de calidades)
Tu agente de LET US hará un seguimiento e inspeccionará la vivienda para asegurarse de que no hay defectos constructivos, para ver qué repasos han de hacerse y, llegado el caso, comprobar que dichos repasos se hayan terminado.
6. ¿Cuál es el mejor momento para comprar sobre plano?
El mejor momento para comprar sobre plano es, sencillamente, cuando te lo puedas permitir. Aunque comprar en un mercado al alza puede crear oportunidades de aumentar el capital, el consejo general en el caso de la compra de una propiedad sería el de «cuanto antes, mejor» , ya que la tendencia es que los precios sigan subiendo. Si esperas demasiado, puede que de repente te encuentres fuera del mercado.
7. ¿Qué se incluye en el precio?
Esto será diferente en cada promoción, así que deberás comprobar lo que incluye la que hayas elegido para comprar, y qué implica un coste extra. A veces, algunos equipamientos, o los jardines, pueden no ir incluidos e implicar un coste adicional. Si cuentas con esta información desde el principio, podrás adaptar tu presupuesto adecuadamente.
8. ¿Podré visitar la vivienda antes de la fecha de entrega?
Es fundamental que puedas revisar tu vivienda antes de completar la compra. Hay varias formas de hacerlo: quizás quieras encargarte en persona, o puede que prefieras que un supervisor eche un vistazo por ti, o incluso que alguien de LET US haga las comprobaciones y se encargue de los repasos en tu nombre. Contacta con nosotras y te explicaremos el proceso con todo detalle.
9. ¿Cuándo se terminará la promoción ?
El promotor te indicará en qué momento estará terminada tu vivienda, dentro del planning de la promoción. Así, sabrás cuánto tiempo tendrás obras a tu alreadedor y podrás planificar tus visitas en consecuencia
Una vez haya terminado la construcción, La Dirección Facultativa deberá entregar el Certificado de Final de Obra y, después de esto, vendrá la inspección de los técnicos del Ayuntameinto, que harán las comprobaciones pertinenetes para determinar si la construcción se ajusta al proyecto aurtorizado. Y, por último, se emitirán los certificados referentes a la habitabilidad (primera ocupación y cédulas).
10. ¿Tengo que usar al abogado del promotor?
No. Aunque algunos promotores traten de convencerte de que al usar a su equipo legal te ahorras dinero, esto no tiene por qué ser así necesariamente. Asegúrate de que contratas a alguien con quien te sientes a gusto.
11. ¿Es seguro comprar sobre plano?
En general, comprar sobre plano es muco más seguro que otras inversiones como comprar acciones, donde los valores tienen a ser menos estables. Sin embargo, eso no quita que sea muy recomendable hacer una buena investigación antes, cosa que puedes hacer personalmente o pedirle a una especialista de LET US que la haga por ti. Comprar algo que esté dentro de tus posibilidades es, en términos financieros, la forma inversión inmobiliaria con menos riesgo.
12. ¿Cómo sé que mi dinero está a salvo?
Cualquier empresa promotora de cierta envergadura podrá garantizarte la seguridad de tu dinero durante todo el proceso de construcción.
Como harás varios pagos en determinados momentos de la obra, el promotor recibirá grandes sumas de tu dinero y debe poder explicarte con todo detalle dónde y cómo se está protegiendo tu dinero.
13. ¿Qué tipo de rendimiento de alquiler a largo plazo puedo obtener en Ibiza?
Ibiza ofrece un rendimiento de alquiler a largo plazo de entre el 3% y el 5%. En LET US Ibiza podemos prepararte un ánalisis detallado del redimiento que puedes esperar obtener si alquilas una propiedad a largo plazo en la promoción que hayas elegido.
14. ¿Puedo ofrecer mi propiedad sobre plano para alquiler turístico en Ibiza?
Si necesitas más información sobre las posibilidades de alquiler turístico que tiene tu propiedad, echa un vistazo al post de nuestro blog «Guía completa sobre las licencias turísticas en Ibiza, 2021».
En términos generales, podemos decir que siempre vas a necesitar una licencia turísticas para alquileres de corto plazo. Sin una licencia turística, puedes alquier tu propiedad durante períodos de un mes o más, pues ya se considera de largo plazo. Además, si alquilas tu propiedad a largo plazo, no puedes publicarla en portales turísticso tipo Airbnb y similares.
Si tienes más preguntas sobre la compra sobre plano en Ibiza, no dudes en preguntarnos para que puedas disfrutar muy pronto de tu segunda residencia en Ibiza. Una inversión segura que te permitirá aprovechar el tiempo con tus seres queridos.