Todo lo que necesitas saber antes de comprar una propiedad para alquiler turístico en Ibiza

Son muchos los que sueñan con comprar una propiedad en Ibiza, disfrutándola durante largos veranos y alquilándola turísticamente cuando no la usan. Sin embargo, cuando empiezas a hacer averiguaciones, te das cuenta rápidamente de que esta hacerlo realidad no es tan sencillo. Lo primero que debes tener muy en cuenta es que no todas las propiedades en Ibiza pueden alquilarse legalmente para turismo (se consideran alquileres turísticos los que duran menos de 30 días). Para que tu sueño se haga realidad, vas a necesitar una licencia turística.

¿Qué tipo de viviendas pueden obtener una licencia turística?

No todas las viviendas pueden optar a una licencia turística. Muchas personas se sorprenden cuando se enteran de que los apartamentos no pueden obtener una licencia de alquiler turístico. De hecho, solamente las casas independientes pueden solicitarla.

Esto no quiere decir que todas las viviendas independientes vayan a obtener una licencia turística, ni mucho menos, pero sí que son las únicas que pueden optar a ella.

Pero… ¿y las viviendas que he alquilado en Ibiza en el pasado?

Es probable que alguna vez hayas alquilado una propiedad en Ibiza; quizás haya sido esto lo que ha despertado tu sueño de comprar una vivienda aquí. O quizás tengas algún amigo que actualmente alquila un apartamento en Ibiza y obtiene unos buenos beneficios.

Pues resulta que, muy probablemente, esto que hace tu amigo sea ilegal (excepto si lo hace por períodos de más de 30 días, que ya se consideraría alquiler de larga temporada), puesto que no tiene la licencia necesaria para ello.

Las propiedades en alquiler de larga temporada no pueden publicitarse en los llamados Canales de Oferta Turística. Esta regla debe tomarse muy en serio pues existen multas muy altas para los propietarios cuyas viviendas se encuentren en este tipo de canales sin la debida licencia.

¿Qué son los Canales de Oferta Turística?

El concepto de Canales de Oferta Turística abarca un amplio abanico de agencias en el que se incluyen las webs de reservas, agencias inmobiliarias y otras organizaciones que ofrecen servicios turísticos, juntos con los anuncios en websites, redes sociales o cualquier otra forma de comunicación.

Entonces… ¿cómo se obtiene una licencia turística?

Para solicitar una licencia turística en Ibiza existen unos requisitos mínimos que la propiedad debe cumplir:

1. 1. La vivienda debe contar con una cédula de habitabilidad en vigor.
   2. La vivienda debe encontrarse dentro de una zona turística. Las zonas turísticas se establecen según varios factores, como los datos medioambientales, información demográfica y criterios urbanísticos. Las zonas turísticas están directamente relacionadas con el volumen de turistas que pueden acoger sin que ello tenga repercusiones significativas en los recursos de la zona y en su capacidad de gestión. Además, estas zonas turísticas se establecen teniendo en cuenta la calidad de vida de los residentes locales como primer requisito indispensable.
   3. Una vivienda no puede alquilarse turísticamente si existe alguna sanción pendiente sobre ella relativa a una infracción grave o muy grave de las leyes sobre arrendamientos turísticos. Así, se prohíbe que una casa se utilice como vivienda turísticas hasta que haya subsanado la infracción y se haya cumplido con la sanción. Así que, cuando busques una propiedad para obtener una licencia turística, pide siempre un «Certificado de inexistencia de infracción urbanística».
   4. La propiedad debe tener al menos cinco años de antigüedad antes de que pueda obtener la licencia turística. Durante esos primeros cinco años, la vivienda deberá usarse solamente como residencia privada.
   5. La propiedad debe contar con un certificado de eficiencia energética, que deberá ser al menos el F para construcciones de antes del 31/12/2007 y al menos D para construcciones a partir del 1/1/2008.

Esta lista solamente abarca los requisitos principales, pero existen muchos más aspectos que deben tenerse en cuenta.

Rellenar la solicitud

En cuanto hayas rellenado la solicitud y la hayas entregado, puedes empezar a alquilar la propiedad. Esto se debe a que, cuando entregas la solicitud, también estás declarando que tu vivienda cumple con todos los requisitos necesarios para obtener la licencia. Sin embargo, más adelante se realizará una inspección para comprobar que efectivamente es así.

Supongamos que se encuentra alguna irregularidad, falsificación u omisión en la solicitud o en la declaración responsable. En ese caso, se cancelará el registro de la propiedad y ésta quedará inmediatamente inhabilitada para cualquier actividad relacionada con el alquiler turístico.

Propiedades que ya tienen una solicitud pendiente de confirmación

Cuando hagas tu búsqueda de propiedades en Ibiza, seguramente te encontrarás con casas que ya tienen una solicitud en el Ayuntamiento a la espera de confirmación. Si este es tu caso, deberás hacerte con una copia de dicha solicitud y ver cuándo fue entregada.

En enero de 2017 el Gobierno Balear dejó de aceptar solicitudes de licencias turísticas para poner en marcha otro procedimiento, el cual se comenzó a utilizar en julio de 2017. Las nuevas restricciones son más estrictas, hay más requisitos que las viviendas deben cumplir antes de obtener una licencia turística. Si la solicitud fue entregada al Ayuntamiento antes de que estas nuevas medidas entrasen en vigor, la vivienda estará sujeta a las reglas antiguas, algo más laxas.
El reglamento actual obliga a la renovación de las licencias turísticas cada cinco años, mientras que el reglamento antiguo no lo requiere. Además, las licencias regidas por las antiguas normas son significativamente más baratas que las actuales, puesto que se pagaba una tasa fija por toda la propiedad, y sin embargo ahora se paga por plaza turística.

Por último cabe destacar la que, quizás, sea la diferencia más notoria: las propiedades que se rigen por el reglamente antiguo no están sujetas a la zonificación de la que hemos hablado anteriormente.

¿Qué pasa cuando encuentras una casa con licencia turística?

Si se da este caso, asegúrate de que la solicitud y/o la licencia se revisan concienzudamente

Cualquier puede solicitar una licencia turística, pero obtenerla es una cosa muy diferente. No debe confundirse la solicitud de licencia con la licencia en sí misma. Una licencia aprobada y concedida siempre empieza con las siglas ETV. Deberás comprobar esto para asegurarte de que la licencia es válida y no ha sido revocada.

Alquilar una propiedad legalmente sin licencia turística

Puedes alquilar una propiedad legalmente en Ibiza si no tienes licencia turística, pero deberá ser siempre por más de 30 días (alquiler de larga temporada). Además, no podrás ofrecer servicios turísticos de ningún tipo.

¿Buscas una propiedad con licencia turística en Ibiza? Asegúrate de hacer las comprobaciones adecuadas antes de comprar. ¿Tienes alguna pregunta o necesitas ayuda con tu búsqueda? ¡Contacta con nosotras!