Wat betekent 'vastgoed in aanbouw' kopen op Ibiza?

Het kopen van nieuwbouwprojecten wordt steeds populairder in de vastgoedwereld. De aankoop van een pand dat nog gebouwd moet worden is een populaire manier om onroerend goed te kopen op Ibiza. Nieuwbouwwoningen zijn zeer gewild en de prijzen stijgen gestaag. Het kan een winstgevende manier zijn voor investeerders om onroerend goed te kopen. Typische rendementen voor het kopen van vastgoed om te verhuren op Ibiza liggen tussen de 3-5%, exclusief de waardestijging. De prijzen van onroerend goed zijn de afgelopen 10 jaar min of meer (afhankelijk van de locatie) verdubbeld! In 2019, 2020 en 2021 stabiliseerden de vastgoedprijzen. We verwachten dat de vastgoedprijzen de komende 5-10 jaar zullen blijven stijgen. In 2021 was er een enorme boost in de vraag op de markt en daardoor ook in de prijzen. Dit heeft de schaarste op de markt vergroot. Door de groei van rijkdom in Europa verwachten we bovendien dat de vastgoedprijzen zullen blijven stijgen.

Voor- en nadelen van het kopen van vastgoed in aanbouw op Ibiza

Zoals bij elke methode om een huis te kopen, heeft een nieuwbouwproject kopen voor- en nadelen. Je wilt natuurlijk een weloverwogen beslissing nemen, want dit wordt tenslotte jouw thuis. Daarom hebben we alles hieronder voor je samengevat.

De voordelen van vastgoed in aanbouw kopen:

• Op sommige locaties stijgen de prijzen van onroerend goed razendsnel. Het kan daardoor gebeuren dat de woning meer waard is dan wat je ervoor betaald hebt tegen de tijd dat het klaar is en je erin getrokken bent.
• Als je al in een vroeg stadium een huis koopt, laten sommige projectontwikkelaars je beslissen over de indeling van de kamers en de locatie van een woning in het project. Zo kun je je eigen stempel drukken op je woning (dit kan wel kosten met zich meebrengen).
• Je kunt kiezen uit verschillende woningtypes in één project. Dat vergroot de kans dat je vindt wat je zoekt.
• Vaak zijn er gunstige betalingsplannen die meelopen met het bouwproces. Volgens de Spaanse wet moeten alle betalingen worden ondersteund door een bouwgarantie.
• Je krijgt gemoedsrust dankzij een nieuwbouwgarantie.
• Bij de aankoop van een woning in aanbouw is het aankoopproces meestal minder ingewikkeld.
• Aangezien je de eerste persoon bent die er gaat wonen, hoef je je geen zorgen te maken over vorige eigenaren die de niet-zo-leuke delen van de woning verdoezelen.
• Als er problemen zijn met de structuur, heb je het wettelijke recht om de ontwikkelaar aan te klagen voor de reparatiekosten.

De nadelen van vastgoed in aanbouw kopen:

• Je moet geduld hebben. Er kan namelijk een lange wachttijd zijn tussen het moment dat je het eens bent over de aankoop en de verhuisdatum.
• Hoewel ze niet te voorspellen zijn, komen vertragingen voor, dus je moet flexibel zijn in je planning.
• Als je koopt met een hypotheek, moet je de geldigheidsperiode van de hypotheekofferte in de gaten houden. Deze is namelijk vaak beperkt tot zes maanden. Vertragingen kunnen betekenen dat je je hypotheek later in het proces opnieuw moet aanvragen.
• Als je de aankoop, om wat voor reden dan ook, niet kunt afronden, kan de ontwikkelaar juridische stappen tegen je ondernemen.

Een van de belangrijkste voordelen van het kopen van een nieuwbouwproject is de mogelijkheid om betalingen te spreiden. Je verzekert je van een aankoopprijs in de huidige markt, maar je rondt de aankoop af in een tijdsbestek van 1-3 jaar. Dit is interessant, aangezien de beste tijd om onroerend goed te kopen altijd "een paar jaar geleden" was en prijzen steeds stijgen. In ons volgende artikel geven we je alle inzichten over betalingsplannen en kosten waar je rekening mee moet houden bij het kopen van onroerend goed in aanbouw op Ibiza.