¿Te interesa comprar en una promoción  de obra nueva en Ibiza pero no tienes claro cómo funciona? Hemos creado esta guía completa sobre cómo comprar sobre plano en Ibiza, empezando por los pros y contras de este tipo de operaciones. En los próximos 5 artículos, te daremos todas las claves sobre este tema en el mercado inmobiliario actual de Ibiza.

1. Pros y contras de comprar sobre plano en Ibiza (abajo)
2. Formas de pago y otros gastos que debes tener en cuenta al comprar sobre plano en Ibiza
3. ¿Cómo comprar sobre plano en Ibiza? Reservas, abogados y opciones de financiación
4. Guía en 3 pasos para comprar sobre plano en Ibiza
5. Preguntas que debes hacer cuando compras sobre plano en Ibiza

¿Qué significa «comprar sobre plano»?

Comprar en promociones de obra nueva es una práctica cada vez más extendida en el mundo de las adquisiciones inmobiliarias. Se refiere a comprar una propiedad antes de que esté construida. Esta práctica está ganando más y más popularidad en el mercado inmobiliario de Ibiza; las viviendas de obra nueva tienen cada vez más demanda y los precios suben continuamente. También es una forma de compra beneficiosa para inversores. El beneficio medio de una propiedad que se compra para alquilar en Ibiza está entre el 3% y el 5%, sin contar con la revalorización a lo largo de un período de tiempo.  Los precios de las propiedades (dependiendo de la ubicación y de forma aproximada) se han duplicado en los últimos 10 años. En 2019, 2020 y 2021 hemos observado un período de consolidación de los precios de viviendas, tras el cual se espera que vuelvan a aumentar en los próximos 5-10 años. Durante 2021 hemos experimentado un auténtico «boom» inmobiliario y las propiedades se han vendido como churros. Esto ha ocasionado una escasez de producto en el mercado y por eso esperamos que los precios vuelvan a subir.

Pros y contras de comprar sobre plano en Ibiza

Como sucede con todas las formas de compra de vivienda, la compra sobre plano tiene sus ventajas y sus desventajas. Como sabemos que quieres tomar una decisión basada en información fiable, aquí te detallamos los puntos principales:

Pros de comprar sobre plano

• En algunas zonas, los precios de la vivienda están aumentando de forma escandalosa, por lo que puede que, cuando hayas completado tu compra y te hayas instalado, tu vivienda valga más de lo que pagaste por ella.
• Si compras una vivienda en las primeras fases de construcción, algunos promotores te permitirán adaptar algunos aspectos a tus necesidades, como la distribución o algunos acabados o equipamientos, poniéndole un poco tu sello personal a tu casa (estos cambios pueden implicar un coste extra).
• Es probable que tengas varias opciones de viviendas dentro de una misma promoción, lo que aumenta las probabilidades de encontrar una que se ajuste bastante a lo que buscas. 
• En muchos casos, los promotores ofrecen plazos de pago muy atractivos, que suelen ir ligados a las fases de construcción. Además, todos los pagos que se hagan en esta modalidad tienen, por ley, que tener un aval bancario.
• Gozarás de la tranquilidad de contar con una garantía decenal.
• Las compras sobre plano suelen ser más sencillas que las compras de propiedades de segunda mano.
• Como serás la primera persona que viva en la propiedad, no tendrás la duda de si los dueños anteriores te ocultaron algún defecto de la vivienda.
• Si hubiera problemas con la estructura, tendrás derecho a reclamar al promotor el coste de la reparación.

Contras de comprar sobre plano

• Deberás tener paciencia, ya que puede pasar bastante tiempo entre que llegas a un acuerdo en el precio de compra y te mudas a tu nueva casa.
• Aunque no podamos predecirlos, los retrasos ocurren, así que tendrás que ser flexible con tus planes.
• Si compras con hipoteca, deberás mirar bien el plazo de validez de la oferta que te haga el banco, ya que normalmente no suele superar los seis meses. Los retrasos pueden implicar que tengas que pedir una nueva simulación más adelante.
• Si, por el motivo que sea, no pudieses completar tu compra, el promotor podría emprender acciones legales.

Una de las mayores ventajas de comprar propiedades de obra nueva es la posibilidad de dividir los pagos en un plazo de tiempo. Te aseguras un precio del mercado actual, pero completarás tu compra dentro de 1-3 años. Esto es también muy interesante, ya que siempre oímos que el mejor momento para compra fue «hace unos años». En nuestro próximo artículo te daremos información completa sobre «Formas de pago y otros gastos que debes tener en cuenta al comprar sobre plano en Ibiza.