How is the property market in Ibiza? Looking for that off-market home on the market?

Alquiler Seguro: het nieuwe betaalbare huurprogramma dat start op de Balearen

december 4, 2024

By: Claudia Zezukiewiets

Sinds afgelopen maand kunnen bewoners van de Balearen zich aanmelden voor een nieuw overheidsprogramma. Dit programma heet “Alquiler Seguro” (of “Veilig Huren”). Dit programma moet voorzien in meer betaalbare huurmogelijkheden op Mallorca, Ibiza, Menorca en Formentera. Huurders en kopers krijgen met dit programma 30% korting op de huidige marktprijzen. Zo biedt het initiatief bewoners de…

object(DOMElement)#7170 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> NULL ["lastElementChild"]=> NULL ["childElementCount"]=> int(0) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(29) "Gegarandeerde huurbetalingen:" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(29) "Gegarandeerde huurbetalingen:" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7167 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> NULL ["lastElementChild"]=> NULL ["childElementCount"]=> int(0) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(28) "Bescherming van eigendommen:" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(28) "Bescherming van eigendommen:" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7170 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> NULL ["lastElementChild"]=> NULL ["childElementCount"]=> int(0) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(18) "Belastingvoordeel:" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(18) "Belastingvoordeel:" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7167 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> NULL ["lastElementChild"]=> NULL ["childElementCount"]=> int(0) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(14) "Voor huurders:" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(14) "Voor huurders:" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7170 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> NULL ["lastElementChild"]=> NULL ["childElementCount"]=> int(0) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(19) "Voor huiseigenaren:" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(19) "Voor huiseigenaren:" } string(2) "h3" object(DOMNodeList)#7367 (1) { ["length"]=> int(33) }

Wat is Alquiler Seguro?

Het initiatief Alquiler Seguro is in het leven geroepen om lokale bewoners aan betaalbare huisvesting te helpen. Dankzij dit nieuwe initiatief kunnen bewoners van de Balearen bepaalde woningen huren tegen maximumtarieven. Deze tarieven zijn vastgezet op € 1.050 per maand voor Mallorca en Menorca, en € 1.470 per maand voor Ibiza en Formentera. Die lagere tarieven maken woningen toegankelijker voor bewoners en dan met name in populaire toeristische gebieden.

Het belang van Alquiler Seguro

Betaalbaar wonen is een enorm probleem op Ibiza (en in de rest van de Balearen). Er is een grote vraag naar appartementen die voor korte termijn worden verhuurd of worden gedeeld met groepen buitenlanders om een plek op het populaire eiland te bemachtigen. Dit alles heeft de huurprijzen opgedreven. Dat heeft het eiland onbereikbaar gemaakt voor seizoenarbeiders of werknemers die er het hele jaar werken. Het doel van Alquiler Seguro is om de huizenmarkt in evenwicht te brengen door meer huizen beschikbaar te maken voor de lokale bevolking, en dat alles tegen lagere huurprijzen. Het geeft huiseigenaren bovendien een gevoel van zekerheid bij het verhuren van hun eigendommen. Dit komt door de overheidsgaranties voor huurbetalingen en huisonderhoud.

De voordelen voor huiseigenaren

Alquiler Seguro is door de lokale overheden in het leven geroepen om huurders te helpen. Het initiatief maakt het verhuren van onroerend goed minder risicovol voor eigenaren. Het programma biedt bescherming en voordelen aan huiseigenaren, zoals:

Gegarandeerde huurbetalingen:

De overheid belooft dat eigenaars hun maandelijkse huur op tijd zullen ontvangen. Dit maakt het makkelijker om een woning te verhuren zonder zorgen over achterstallige huurinkomsten.

Bescherming van eigendommen:

Het programma zorgt dat eigendommen in goede staat worden teruggebracht wanneer de huurovereenkomst afloopt. Zo hebben eigenaren meer zekerheid.

Belastingvoordeel:

Aangezien dit programma deel uitmaakt van volkshuisvesting, krijgen eigenaren een aftrek van 70% inkomstenbelasting op hun huurinkomsten . Met deze bescherming hoopt de overheid dat meer huiseigenaren kiezen om aan lokale bewoners te verhuren. Zo zal het woningtekort voor de bewoners rap afnemen, hopen ze.

Wie kan zich aanmelden voor Alquiler Seguro?

Als je een pand bezit op de Balearen en je wilt gebruikmaken van Alquiler Seguro, zul je moeten voldoen aan een aantal voorwaarden om deel te kunnen nemen aan het programma. Dat zijn de volgende voorwaarden:

Voor huurders:

Om in aanmerking te komen, moeten bewoners minstens 5 jaar op de Balearen hebben gewoond en een inkomensgrens hebben. Deze grens is € 60.667 voor alleenstaanden en € 68.250 voor stellen. Huurders zijn daarnaast verantwoordelijk voor het betalen van nutsvoorzieningen en het dekken van basisonderhoud tijdens de huurperiode. Dit geldt overigens ook voor een huurwoning in een "normale" situatie.

Voor huiseigenaren:

Alleen particuliere verhuurders kunnen een aanvraag indienen. Voor vastgoedeigenaren ("gran tenedor") geldt dat ze niet mee kunnen doen aan deze regeling. Woningen moeten een bepaalde tijd leeg hebben gestaan en moeten intrekklaar zijn voor bewoners.

Hoe meld ik me aan voor Alquiler Seguro?

Sinds afgelopen november kun je je aanmelden voor Alquiler Seguro. Geïnteresseerden kunnen de officiële website van "Alquiler Seguro" bezoeken: lloguersegur.caib.es . Meer informatie vind je ook via de volgende links:

Huurders kunnen online zoeken naar beschikbare woningen en een aanvraag indienen als ze voldoen aan de vereisten voor residentie (5 jaar) en inkomen. Huiseigenaren kunnen hun woningen aanbieden en profiteren van de gegarandeerde huurbetalingen en belastingvoordelen.

De invloed van Alquiler Seguro op de woningmarkt van de Balearen

Alquiler Seguro is een van de verschillende initiatieven op Ibiza om de huizencrisis aan te pakken. Op dit moment worden er projecten goedgekeurd/gebouwd. Samen met Alquiler Seguro verwachten we dat er in totaal ongeveer 2.000 woningen op de markt bij komen in de komende 1 tot 3 jaar. Het aandeel nieuwe woningen dat erbij komt onder alleen Alquiler Seguro ligt op ongeveer 1.000 panden.

Tot slot

Alquiler Seguro biedt zowel kansen voor huiseigenaren als zoekenden op de woningmarkt. Dankzij kortingen op de huurprijs, betrouwbare inkomsten voor huiseigenaren en stevige bescherming van het eigendom, kan het programma een prima kortetermijnoplossing vormen om de wooncrisis te bestrijden. Lokale overheden, wetten en bouwvoorschriften moeten ervoor zorgen dat zulke woningnood in de toekomst wordt voorkomen.

Over de auteur

Claudia Zezukiewiets

Marketing data, online advertisement, data analysis, you name it, she knows it! The thing that matters most to her is the clients' feedback and how to improve the company's services based on it continually. Claudia desires to create a real estate brand that people will remember and look for when they want to purchase a property.

Volgende: De vastgoedmarkt van Sant Antoni de Portmany in 2024

De vastgoedmarkt van Sant Antoni de Portmany in 2024 💡 Dit is een diepgaand artikel voor de gemeente Eivissa – Het volledige artikel vind je hier: De vastgoedmarkt van Ibiza in 2024 Herinner je je San Antonio nog? Deze stad op Ibiza was berucht vanwege zijn energieke nachtleven en, laten we eerlijk zijn, niet altijd...

Lees verder