Nieuwbouw kopen op Ibiza?
Welke stappen moet je doorlopen bij de aankoop van een nieuwbouwproject? Hieronder een overzicht. Uiteraard is dit zeer summier en top level. Wij helpen je graag met alle extra vragen.
- Reservering (een unit blokkeren en van de markt halen)
Met een reservering kan je een unit reserveren onder jouw naam. Je betaalt een bedrag (meestal tussen de 5.000 en 15.000 euro) en in deze tijd kan jij of jouw advocaat alle documentatie bestuderen alvorens je overgaat tot aankoop. Het kan ook zijn dat de bouwlicentie nog niet is verstrekt. In dat geval is het enkel mogelijk om te reserveren totdat de licentie er is. (Wij kennen gevallen waar het hele project al is gereserveerd alvorens een licentie is verstrekt).
- Voorlopig koopcontract
Wanneer jouw advocaat (of jijzelf) de aankoop goedkeurt teken je het aankoopcontract. Hierin wordt het volgende vast gelegd:
- – De aankoopprijs
- – De betaaltermijnen
- – Oplevering en tijdlijn
- – Contractuele garanties
- – Boetes voor vertraging (indien van toepassing)
- – Bouwspecificaties en materialen
Spaanse banken moeten een bankgarantie kunnen overhandigen voor elke betaling bij de reservering. Dit is verplicht volgens de Spaanse consumentenbescherming.
- Betaaltermijnen tijdens de bouw
Betalingen volgen de voortgang in het bouwproces:
- 10-20% wanneer je het voorlopig koopcontract tekent (minus een eventuele betaling voor de reservering)
- 10-20% gedurende het bouwproces
- 60-80% bij oplevering (wanneer de koopakte wordt getekend bij de notaris)
Elk project is net weer even anders, maar in principe betaal je altijd in delen, nooit vooruit.
- Updates tijdens het bouwproces
Voor kopers is het natuurlijk ontzettend spannend. Hoe gaat het eruit zien? Zijn ze al een stuk verder? Gaat alles op tijd af zijn? Kan ik alvast wat maten opnemen? Kan ik nog iets veranderen? Sommige ontwikkelaars zijn iets meer pro-actief dan andere anderen in de communicatie. Wij staan als schakel tussen jou en de ontwikkelaar (die vaak enkel Spaans spreekt) en houden jou zoveel mogelijk op de hoogte van de voortgang op de bouw.
- Oplevering bij de notaris
Waneer de bouw klaar is en de eindewerkverklaring (final de obra) is afgegeven kunnen we naar de notaris en kan je de sleutels in ontvangst nemen.
Als kantoor hebben wij jarenlange ervaring bij de oplevering van nieuwbouwprojecten. Wij begeleiden de “snaggings” (puntjes van afwerken in de bouw) en helpen je met de juiste aansluiting bij nutsbedrijven. Daarbij werken we met een netwerk van schilders, klusjesmannen en interieurontwerpers in het geval dat je dit uit handen wilt geven.
