¿Está pensando en comprar una vivienda de obra nueva en Ibiza?
Comprar una vivienda de obra nueva en Ibiza sigue un proceso claro y regulado. A continuación encontrará una explicación sencilla de cada paso: qué puede esperar, qué documentos importan y qué detalles suelen pasar desapercibidos para muchos compradores.
- Reserva (para bloquear la vivienda y retirarla del mercado)
El pago de la reserva retira la vivienda del mercado durante un tiempo limitado, lo que permite a su abogado revisar la documentación con calma.
Importe habitual de la reserva: 5.000–15.000 €.
- Contrato privado de compraventa (PPC o pre-contrato)
Cuando su abogado confirma que todo está en orden, se firma el contrato privado de compraventa. Este documento incluye:
- el precio final de la vivienda
- el calendario de pagos durante la obra
- la fecha estimada de entrega
- las garantías y condiciones generales
- penalties for delays (if applicable)
- la memoria de calidades y especificaciones
Según la normativa de protección al comprador en España, el promotor debe ofrecer avales bancarios o seguros que respalden cada pago realizado después de la reserva.
- Pagos por fases durante la construcción
Los pagos siguen el progreso de la obra. Las estructuras más habituales son:
- 10–20 % al firmar el contrato privado, descontando la cantidad pagada en la reserva
- 10–20 % en diferentes hitos de la construcción
- 60–80 % restantes en la entrega de la vivienda (firma en notaría)
Cada proyecto tiene su propio calendario, pero el principio es siempre el mismo:
se paga por fases, nunca todo por adelantado.
- Actualizaciones durante la construcción
Durante la obra, el promotor suele enviar actualizaciones sobre el avance, los plazos y cualquier ajuste necesario. Nuestro papel es mantenerle informado para que sepa qué está ocurriendo y qué puede esperar en cada etapa.
- Entrega y firma en notaría
Cuando la vivienda está terminada y se ha emitido el “Final de obra” (FDO), se procede a la firma en notaría y a la entrega de las llaves.
Como agencia inmobiliaria, le acompañamos en la revisión de los acabados, la lista de repasos (snagging) y los primeros pasos prácticos, como la puesta en marcha de suministros. También contamos con una red de proveedores de confianza que pueden ayudarle con decoración, mobiliario o cualquier detalle inicial de su nuevo hogar. La idea es que entre en una vivienda lista para vivir.
