Van verguisd tot veelbelovend: Cala de Bou verrast iedereen - Real Estate Ibiza - Property Sales Specialist

How is the property market in Ibiza? Looking for that off-market home on the market?

Van verguisd tot veelbelovend: Cala de Bou verrast iedereen

juli 17, 2025

By: Claudia Zezukiewiets

Wie zoekt naar een tweede huis op Ibiza, denkt al snel aan het charmante Santa Gertrudis, het glamoureuze Jesús, de kosmopolitische Golden Mile of het aan zee gelegen Santa Eulalia. Cala de Bou staat niet vaak op de lijst. Cala de Bou wordt vaak afgeschreven en over het hoofd gezien door kopers op zoek naar…

object(DOMElement)#7328 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childElementCount"]=> int(1) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(42) "1. Publieke investeringen en verbeteringen" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(42) "1. Publieke investeringen en verbeteringen" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7328 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childElementCount"]=> int(1) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(0) "" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(0) "" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7328 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> NULL ["lastElementChild"]=> NULL ["childElementCount"]=> int(0) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(13) "2. Gastvrijer" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(13) "2. Gastvrijer" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7328 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childElementCount"]=> int(1) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(34) "3. Een schonere, groenere omgeving" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(34) "3. Een schonere, groenere omgeving" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7328 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childElementCount"]=> int(1) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(38) "Nog steeds relatief aangenaam geprijsd" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(38) "Nog steeds relatief aangenaam geprijsd" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7328 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childElementCount"]=> int(1) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(17) "Voorraad en stijl" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(17) "Voorraad en stijl" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7131 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childElementCount"]=> int(1) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(20) "Verhuurmogelijkheden" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(20) "Verhuurmogelijkheden" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7328 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childElementCount"]=> int(1) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(20) "Stranden in de buurt" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(20) "Stranden in de buurt" } string(2) "h3" object(DOMElement)#7131 (23) { ["schemaTypeInfo"]=> NULL ["tagName"]=> string(2) "h3" ["firstElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastElementChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childElementCount"]=> int(1) ["previousElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextElementSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nodeName"]=> string(2) "h3" ["nodeValue"]=> string(36) "Wat betekent dit voor jou als koper?" ["nodeType"]=> int(1) ["parentNode"]=> string(22) "(object value omitted)" ["childNodes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["firstChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["lastChild"]=> string(22) "(object value omitted)" ["previousSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["nextSibling"]=> string(22) "(object value omitted)" ["attributes"]=> string(22) "(object value omitted)" ["ownerDocument"]=> string(22) "(object value omitted)" ["namespaceURI"]=> NULL ["prefix"]=> string(0) "" ["localName"]=> string(2) "h3" ["baseURI"]=> NULL ["textContent"]=> string(36) "Wat betekent dit voor jou als koper?" } string(2) "h3" object(DOMNodeList)#7128 (1) { ["length"]=> int(111) }

Van feestverleden tot huidig potentieel

Cala de Bou ligt aan de zuidwestelijke rand van de baai van San Antonio. Het heeft al jaren een imagoprobleem. Het gebied wordt vaak gezien als onderdeel van het drukkere en wildere San Antonio, met veel feesten, goedkoop toerisme en verouderde voorzieningen. Terwijl andere delen van het eiland investeerden in boetiekhotels, biologische cafés en slow-living ervaringen, leek Cala de Bou vast te zitten in de tijd. Alles voelde hier wat versleten met veel beton. En het plaatselijke aanbod? Eerder een kleffe hamburger dan fine-dining. Een reisforum uit 2019 noemde het gebied “een beetje shabby ” en in artikelen uit 2016 werd de kustlijn omschreven als “een tikkeltje verwaarloosd”. In de Ibiziaanse vastgoedwereld is reputatie belangrijk. Dat deed Cala de Bou geen goed. Maar ook reputaties kunnen verbeteren. Meestal lopen ze achter op de werkelijkheid en Cala de Bou begint dat zichtbaar te worden.

Veranderingen in infrastructuur, investeringen en identiteit

De laatste jaren heeft Cala de Bou een stille, maar betekenisvolle transformatie ondergaan. Hoewel de veranderingen nog niet groots zijn, zorgen verschillende initiatieven er wel voor dat bewoners, bezoekers en kopers het gebied langzaam met andere ogen beginnen te bekijken.

1. Publieke investeringen en verbeteringen

De gemeente Sant Josep, waar Cala de Bou onder valt, heeft aantrekkelijke investeringen gedaan in openbare ruimtes. Een opvallende investering werd bijvoorbeeld gedaan in de Auditori Caló de s'Oli. Dat is een modern cultureel centrum en openlucht amfitheater dat in 2021 direct aan zee werd geopend. Met de bouw was ongeveer 4 miljoen euro gemoeid. Het is uitgegroeid tot een centrum voor muziek, gemeenschapsevenementen en tentoonstellingen. Ook de straten in de buurt zijn opgeknapt met nieuw asfalt, betere verlichting en makkelijkere toegang tot de waterkant.

2. Gastvrijer

De tijd dat de hotels hier alleen goedkoop en simpel waren, is voorbij. Nieuwe hotels zoals Amàre Beach Hotel en AxelBeach Ibiza brengen eigentijds design, uitzicht op het strand en een meer verfijnde sfeer naar Cala de Bou. Deze hotels richten zich op koppels, LGBTQ+ reizigers en bezoekers die zoeken naar stijl zonder de chaos van het feestleven van Ibiza. Ook de lokale restaurants halen de achterstand langzaam in. Denk aan zonsondergangspots zoals Kumharas, die de boho-sfeer van de buurt laten zien. Nieuwe eetplekjes bieden gezondere gerechten, verfrissende cocktails en een fijne, kindvriendelijke sfeer.

3. Een schonere, groenere omgeving

Nu Ibiza steeds meer inzet op duurzaamheid, gaat Cala de Bou in die beweging mee. Verbeteringen in afvalbeheer, bescherming van zeegras in de baai en betere controle op illegale aanlegplaatsen voor boten zijn allemaal stappen in de richting van een schoner zeemilieu. Bovendien moeten nieuwe vastgoedontwikkelingen nu voldoen aan strengere regels voor energie-efficiëntie en het milieu. Zo wordt het gebied steeds aantrekkelijker en beter om in te wonen.

Wat betekent dit voor de vastgoedmarkt?

De reputatie van Cala de Bou loopt misschien nog steeds wat achter, maar de inhaalslag is ingezet en dat zie je terug op de vastgoedmarkt.

Nog steeds relatief aangenaam geprijsd

Als je kijkt naar hotspots zoals Jesús, Talamanca of Santa Gertrudis, is Cala de Bou qua prijs nog steeds heel toegankelijk. Woningen zijn hier vaak 15-25% lager geprijsd dan vergelijkbare woningen een paar kilometer verderop. Volgens marktgegevens van eind 2024 lag de gemiddelde prijs per vierkante meter in Cala de Bou (onderdeel van de Sant Antoni-zone) rond de € 5.900/m². De meer exclusieve gebieden van Sant Josep zaten dichter bij € 7.000/m² en meer. Voor kopers die niet de hoge prijzen van de Golden Mile willen betalen, is Cala de Bou een bijzondere kans met zeezicht en mooie zonsondergangen.

Voorraad en stijl

Het grootste deel van de beschikbare woningen hier bestaat uit appartementen in middelhoogbouwblokken, sommige rijp voor renovatie, andere pas nog gemoderniseerd. Er is ook een aantal vrijstaande villa's en twee-onder-een-kapwoningen, voornamelijk uit de jaren 70 en 80. De architectuur wint misschien geen prijzen, maar de locatie vaak wel. Veel woningen liggen in de buurt van de kust. Er komen steeds meer nieuwe boetiekprojecten en renovaties. Dit laat zien dat zowel lokale als internationale investeerders steeds meer interesse beginnen te tonen.

Verhuurmogelijkheden

Verhuur speelt misschien geen grote rol voor de meeste kopers van een tweede huis, maar het blijft wel een belangrijke factor. De ligging aan zee en de gezinsvriendelijke sfeer van Cala de Bou zorgen ervoor dat er tijdens de zomermaanden goede huuropbrengsten haalbaar zijn. Dat komt vooral doordat steeds meer toeristen letten op kwaliteit. Als je je aan de verhuurregels van Ibiza houdt, kan een goed gelegen en mooi ingericht huis in de zomer makkelijk verhuurd worden. Restaurants in de omgeving

Cone Club – 7Pines Resort Ibiza

Cone Club bevindt zich op een klif met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en het iconische Es Vedrà. Het restaurant biedt een luxe dinerervaring. Het blendt de mediterrane keuken met een levendige sfeer, live dj-sessies en geeft je steeds weer dat uitzicht op de zonsondergang die zo goed past bij Ibiza.

Kumharas Ibiza

Kumharas ligt in Cala de Bou. Het staat bekend om de bohemienachtige sfeer en spectaculaire zichten op de ondergaande zon. De locatie biedt een combinatie van internationaal streed food , live muziek en een ontspannen loungeruimte. Dit alles maakt het een geliefde bestemming voor zowel de lokale bevolking als toeristen die op zoek zijn naar een unieke eetervaring.

Es Virot

Es Virot ligt direct aan het water in Cala de Bou. Het is een chic visrestaurant dat bekendstaat om zijn heerlijke paella en verse vis van de dag. De toplocatie biedt gasten een adembenemend uitzicht, vooral tijdens de zonsondergang. Dit verhoogt de culinaire ervaring hier nog meer.

Can Pujol

Can Pujol is een bekende plek in de buurt van Cala de Bou. Ze zijn gespecialiseerd in traditionele visgerechten van de kust van Ibiza. Het restaurant is al zo’n 30 jaar een begrip en biedt een eenvoudige, maar kwalitatief hoogstaand menu, met gerechten als paella van kreeft en gemengde gegrilde vis. Alles wordt geserveerd met uitzicht op de baai van Sant Antoni.

Tandoori Villa

Tandoori Villa brengt een vleugje Indiase elegantie naar Cala de Bou. Dit restaurant serveert Indiase gerechten met een moderne twist. De sfeer is gezellig en het eten is bijzonder, perfect voor wie iets anders wil in een stijlvolle setting.

Stranden in de buurt

Cala Bassa Beach (Playa Cala Bassa) Afstand: ongeveer 5-6 minuten met de auto (net buiten Cala de Bou) Hoogtepunten:

Wit zand en kristalhelder turquoise water
Perfect voor zwemmen en gezinnen
Omringd door jeneverbesbomen voor natuurlijke schaduw

De thuisbasis van de CBbC (Cala Bassa Beach Club) met lekker eten, ligstoelen, cocktails en conciërgeservice. Cala Bassa biedt een bijzondere balans tussen natuurlijke schoonheid en verfijnde service op het strand. Je kunt genieten van ongerepte natuur maar ook van een glas champagne op een Balinees bed. Het is vooral populair bij zeilers en dagjesmensen. Alternatieven in de buurt: Port des Torrent: een rustiger, gezinsvriendelijk strand direct in Cala de Bou. Dit is ideaal voor kinderen, met rustig water en een paar leuke chiringuitos . Cala Conta (Platges de Comte) : ligt iets verder weg (ongeveer 15 minuten), maar biedt een van de meest iconische stranden van het eiland met ongelooflijke zonsondergangen.

De vooruitzichten voor tien jaar: waarom het nu misschien tijd is

Met het oog op de toekomst kunnen de komende jaren belangrijk worden voor Cala de Bou. Met betere wegen en voorzieningen, nieuwe restaurants en andere soorten kopers, verandert het gebied langzaam en krijgt het een nieuwe uitstraling.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Je bent er op tijd bij. Met zijn mindere reputatie is Cala de Bou voor velen nog onbekend. Dat biedt kansen.
Je koopt onder de toekomstige waarde. Als het gebied verbetert, zullen de prijzen waarschijnlijk stijgen.
Je koopt hier niet alleen een huis, maar ook een fijne manier van leven. Met zonsondergangen, rustige stranden en een actieve buurt het hele jaar door, is Cala de Bou meer dan alleen een plek om te wonen.

Cala de Bou verandert net als Figueretas en Playa d'en Bossa vroeger deden. Dit is vaak het begin van iets moois. Zoek jij een tweede huis op Ibiza dat nog steeds toegankelijk, leefbaar en vol potentieel voor de lange termijn is? Dan is het de moeite waard om Cala de Bou eens van dichterbij te bekijken. Nee, het heeft (nog) niet de glamour van Ibiza-stad of de drukte van Santa Gertrudis. Maar je vindt hier iets zeldzaams: een deel van het eiland dat verandert, beter wordt en waar de prijzen nog kunnen stijgen. In een markt waar de duurste huizen vaak snel verkocht worden, bewegen slimme investeerders zich naar de marge. Dus ja, Cala de Bou was misschien vroeger niet zo populair, juist daarom is het nu een plek om van te gaan houden.

Over de auteur

Claudia Zezukiewiets

Marketing data, online advertisement, data analysis, you name it, she knows it! The thing that matters most to her is the clients' feedback and how to improve the company's services based on it continually. Claudia desires to create a real estate brand that people will remember and look for when they want to purchase a property.

Volgende: De voor- en nadelen van het kopen van nieuwbouwprojecten op Ibiza

Heb je interesse in nieuwbouwprojecten op Ibiza, maar weet je niet precies wat je kunt verwachten? We hebben een volledige handleiding samengesteld voor het kopen van nieuwbouwvastgoed op Ibiza, te beginnen met de voor- en nadelen van het kopen van eigendom in aanbouw. In de volgende artikelen geven we je alle ins en outs over dit...

Lees verder