Comprar en promociones de obra nueva en Ibiza no tiene que ser necesariamente un proceso desalentador. Es cierto que se requiere cierta organización – por ejemplo, probablemente necesitarás buscar un representante legal, asegurarte de que cumples con los requisitos para obtener la financiación una vez acabe la construcción, y también deberías tener claro y a mano el importe que debes aportar de tus fondos propios, que suele ser de entre el 10% y el 30% + IVA. Pero, siempre y cuando tengas controlado lo anterior, no debería haber mayores sorpresas. En los próximos 5 artículos te daremos las claves sobre este asunto, que es tendencia en el mercado inmobiliaro de Ibiza en estos momentos.

1. Pros y contras de comprar sobre plano en Ibiza
2. Formas de pago y otros gastos que debes tener en cuenta al comprar sobre plano en Ibiza
3. ¿Cómo comprar sobre plano en Ibiza? Reservas, abogados y opciones de financiación (abajo)
4. Guía en 3 pasos para comprar sobre plano en Ibiza
5. Preguntas que debes hacer cuando compras sobre plano en Ibiza

Si necesitas hipoteca… 

Uno de los aspectos importantes que debes tener en cuenta a la hora de comprar sobre plano es la hipoteca y cómo vas a organizarla. Una oferta de financiación suele tener una validez de seis meses máximo, pero el plazo de entrega de la propiedad que estás comprando puede ser muy superior.

Hace unos años, la mayoría de los promotores financiaban sus proyectos con bancos y, aunque actualmente la tendencia es financiarlos mediante fondos de inversión, la financiación por bancos sigue siendo una práctica habitual y, en caso de ser una opción, puede ser muy interesante subrogarse a la hipoteca del promotor, ya que las condiciones suelen ser bastante competitivas.

La mayoría de nosotros sabemos cuánto nos podemos permitir al comprar una vivienda en lo que a la hipoteca se refiere, cuotas mensuales y demás. Como casi ningún banco se compromete a mantener una oferta de financiación durante más de 6 meses, lo que solemos recomendar es que vayas al banco y les des tus datos económicos actuales para ver si tu operación es viable y así tenerlo más claro en el momento de la entrega de la vivienda, que es cuando se firmará la hipoteca. Otra cuestión que debes tener en cuenta es el porcentaje que el banco te financiará: para un residente en España que compra su vivienda habitual, este porcentaje será de hasta un 80% del precio de venta o del valor de tasación (el más bajo de los dos) pero, para un no residente en España y para segundas residencias, este porcentaje es de máximo un 60%-65%. Ten en cuenta que el banco no financia los gastos de compra (impuestos, Notaría, etc), pero no dudes en contactar con nosotras para una explicación más detallada sobre las hipotecas en España.

En LET US, nuestro equipo de especialistas trabaja con diferentes bancos locales en Ibiza y puede ayudarte a hacer que tu proceso de solicitar una hipoteca sea menos estresante, ahorrándote un tiempo precioso.   

Reserva

La reserva es una parte muy emocionante, en la que confirmas la propiedad que has elegido. En esta fase, normalmente pagarás un depósito de reserva de entre 5.000 € y 20.000 € (el importe variará según el precio de la propiedad que vayas a adquirir). La propiedad en cuestión será retirada del mercado en ese mismo momento. En algunos casos, el promotor prefiere no hacer contrato de reserva y pasar directamente al contrato de compraventa, momento en el que pagarás al promotor entre un 10% y un 30% del precio de compra. Es importante que sepas que, una vez que hayas firmado este contrato, tendrás el compromiso legal de llevar a término tu compra o, en caso contrario, perderás el depósito entregado.

Abogado (opcional)

Si has hecho una reserva y pagado un pequeño depósito, normalmente deberás firmar el contrato de compraventa en los próximos 28 días. Para cumplir con este plazo, normalmente se requieren los servicios de un abogado que, idealmente, esté familiarizado con los temas legales de las promociones de obra nueva. No debes sentir la obligación de utilizar los sevicios del abogado del promotor, debes asegurarte de que el profesional que escojas tenga como prioridad tus intereses y necesidades.

Legalmente, no tienes que estar físicamente en España para firmar un contrato de reserva, ya que puedes firmarlo electrónicamente. Sin embargo, sí que deberás planificar tu presencia in situ en el momento de la escritura de compraventa, a no ser que hayas otorgado un poder de representación a tu abogado o a otra persona.

Ya hemos tocado todos los temas que debes tener en cuenta a la hora de comprar sobre plano en Ibiza. En nuestro próximo artículo detallaremos la Guía paso a paso para comprar sobre plano en Ibiza, para que tengas claro lo que se espera de ti en cada fase del proceso de compra. Así podrás sentarte y relajarte hasta que llegue el momento de firmar, coger las llaves y decorar tu casa con tu toque personal y pinceladas ibicencas.