¿Cómo es la compra sobre plano en Ibiza en términos económicos? ¿Cuánto necesitas aportar de tus fondos propios? ¿Qué gastos extra debes tener en cuenta cuando compras sobre plano en Ibiza? En este segundo artículo de nuestra serie te daremos las claves económicas sobre la compra sobre plano en Ibiza.
- Pros y contras de comprar sobre plano en Ibiza
- Formas de pago y otros gastos que debes tener en cuenta al comprar sobre plano en Ibiza (abajo)
- ¿Cómo comprar sobre plano en Ibiza? Reservas, abogados y opciones de financiación
- Guía en 3 pasos para comprar sobre plano en Ibiza
- Preguntas que debes hacer cuando compras sobre plano en Ibiza
Forma de pago
La forma de pago suele ser diferente en cada compra, ya que hay un gran número de factores que intervienen o pueden intervenir en el proceso. Una vez hayas firmado el contrato de compraventa, deberás efectuar el primer pago. Después de esto viene la espera hasta que la vivienda esté terminada completamente; dicha espera puede ser de unos pocos meses o de hasta dos años. Dependiento de lo que hayas acordado con el promotor, puede que debas hacer pagos en determinados momentos durante la obra.
Así, un ejemplo de forma de pago podría ser este:
Depósito de reserva
Se trata de un tipo de depósito que reservará para ti la propiedad que hayas elegido. Normalmente, un depósito de reserva será de entre 5.000 € y 20.000 €, dependiendo del precio de la propiedad.
Contrato de compraventa
Aquí es donde pagarás una proporción mayor del valor de la propiedad, normalemente entre el 10% y el 30%. Para promociones en fase inicial, en las que tendrás que esperar algún tiempo antes de su finalización, es más probable que debas pagar el 10%. Para promociones que ya están casi acabadas, en las que quizás solamente falte el papeleo final y algún repaso, los promotores suelen cobrar un depósito del 30%.
Estructura terminada
Esto solamente te afectará si pagaste un depósito del 10% en una promoción en fase inicial. Una vez que se hayan terminado las estructuras y cerramientos, deberás pagar otro 20%, constituyendo así un depósito total del 30% del precio de la propiedad.
Firma de la escritura de compraventa
Cuando la propiedad esté terminada al 100% y lista para ser entregada, deberás pagar el 70% restante del precio de la propiedad para completar tu compra. Si has pedido hipoteca, es en este momento cuando el banco hará el pago acordado al promotor.
Todas las empresas promotoras están obligadas a dar un aval bancario para cada pago que se hace durante la obra, así que tu dinero siempre estará protegido.
Gastos que debes tener en cuenta al comprar sobre plano en Ibiza
Precio de compra
El precio de compra es el precio de la propiedad que acuerdas con el promotor. Aunque la negociación es una práctica habitual en muchas situaciones de compra de vivienda, en el caso de las propiedades de obra nueva no esperes conseguir un descuento.
IVA
Ten en cuenta siempre que deberás añadir un 10% de IVA* a cada pago que hagas, pero la hipoteca no te cubrirá este coste, por lo que deberás asegurarte de contar con esto cuando hagas tus cálculos. *IVA al tipo actual
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Una vez hayas terminado el proceso de compra, deberás pagar un impuesto llamado Actos Jurídicos Documentados (AJD). El importe de este impuesto será un porcentaje del precio de compra. En noviembre de 2021, este impuesto es del 1.5% para obra nueva en Ibiza.
Honorarios de abogado
También deberás contar con los gastos de representación/asesoramiento legal en tu compra. Los abogados suelen cobrar entre el 0.5% y el 1% del precio de compra, así que mientras más cara sea la propiedad que estás comprando, más caro será el servicio del abogado que contrates (lo que tiene sentido, ya que mientras más alto es el precio, más alto es el riesgo).
Honorarios notariales y gastos de Registro
Los gastos notariales en una promoción de obra nueva serán normalmente de entre 1.000 € y 2.000 €, y los gastos de Registro estarán en torno a los 500 €.
Cuando planifiques tu compra, cuenta con añadirle entre un 11.5% y un 12% del precio de compra.
Cómo te ayudará LET US Ibiza en este proceso
Ten la seguridad de que el equipo de especialistas de LET US tendrá siempre presentes tus intereses durante todo el proceso de construcción y se encargará de que recibas informes del promotor con regularidad. También se ocupará de que, en caso de producirse algún retraso, tengas la información oportuna lo antes posible. El equipo de LET US, además, visitará con frecuencia las obras y te enviará vídeos e información personalizada sobre tu emocionante nueva compra.
Ahora que cuentas con todos los datos sobre los pros y contras de comprar sobre plano en Ibiza, formas de pago y gastos que debes tener en cuenta, es hora de tratar algunos otros temas que te harán falta cuando vayas a reservar una propiedad: ¿Cómo comprar sobre plano en Ibiza? Reservas, abogados y opciones de financiación.
