Cuando buscas invertir en Ibiza, comprar una parcela y construir tu propia casa puede ser una buena opción. Evidentemente, todo dependerá de tu situación personal, pero desde luego merece la pena analizar en detalle un caso concreto y ver cómo se puede invertir sabiamente.

La semana pasada publicamos una parcela con proyecto cerca del Bambuddha Ibiza, que es uno de los restaurantes asiáticos más famosos, situado en el centro de la isla. La parcela incluye un proyecto que obtendrá la licencia del Ayuntamiento en los próximos meses, ya que cumple con todos los requisitos legales y ambientales actuales. A continuación te ofrecemos una simulación de los costes de construcción y del retorno potencial de la inversión.

LA PARCELA

La parcela se encuentra muy cerca del Morna College. Son 24.834 m2 de terreno en los que se pueden construir 266 m2 (más 23,47 m2 de terrazas), además de 199,47 m2 de otras zonas como la piscina y las pérgolas. Todo está distribuido en un solo nivel. Los alrededores del terreno constituyen un auténtico paisaje verde ibicenco, y las colinas que se hallan detrás de la parcela dan una sensación mayor de privacidad y seguridad.

LOS NÚMEROS

A partir de las características de esta parcela hemos creado diferentes situaciones que podrían generar un retorno de la inversión bastante interesante en los siguientes 2 ó 3 años. Existen tantos tipos de personas, tantos deseos diferentes, tantas opiniones y tantas circunstancias… Por ejemplo, se podría ejecutar una construcción muy básica e invertir lo mínimo, en caso de que se quiere vender directamente, pero también podría darse el caso de que el comprador quisiera mudarse a vivir a la isla y que pusiera en la construcción toda su ilusión e invirtiese en diseño y calidad en la casa donde va a vivir con su familia. Puede que tu propia historia sea un término medio entre estas dos posibilidades, si llevas ya un tiempo buscando una propiedad que no has encontrado aún. Esta puede ser la oportunidad de crear tu propia casa, de crear tu futuro.

Como tenemos cierta experiencia en proyectos similares (de hecho, actualmente estamos acabando de trabajar en uno), conocemos los números y nos gustaría compartirlos. Obviamente, cada cual puede hacer sus propios juegos con las cifras, pero estos son los números que, en general, van a manejarse en este caso. La pregunta es: ¿la inversión extra aumentará el valor de mercado de la propiedad o hará que esté sobrevalorada? Es algo que hay que tener en cuenta a la hora de empezar con la construcción.

*Esta opción se basa en la situación actual, donde el comprador tendría que pagar el ITP. Cuando se obtenga la licencia de obras, el comprador tendrá que pagar IVA, que es del 21% en este caso. Este IVA, sin embargo, se podría deducir cuando se vendiese la propiedad una vez acabada la obra (y siempre que se hubiera efectuado la operación a nombre de una sociedad española). Si se construye para uso propio, no se podrá deducir ese IVA. De nuevo, nos encontramos con diferentes circunstancias, por lo que es muy recomendable contar con los servicios de un buen asesor fiscal que pueda hacer los cálculos según la situación específica de cada uno. Si quieres una simulación que se adapte a tus necesidades, contacta con nosotras.

No hace falta mencionar que, para embarcarse en un proyecto así, hace falta rodearse de un buen equipo de profesionales. Puede que quieras implicarte en la parte divertida del asunto, que es el diseño. Pero la parte técnica es algo totalmente distinto y para eso es necesario tener al personal adecuado para asegurar la inversión.

Una vez que hayas tomado la decisión de construir tu propia casa en Ibiza, te gustará saber que el valor de mercado está por encima de tu inversión. Esa es la gran ventaja de ese esfuerzo extra que requiere este tipo de operación.