Parcela rústica con licencia de obra concedida cerca de Sant Josep y Sant Agustí

Esta parcela rústica de 20.298 m² se encuentra en el municipio de Sant Josep de sa Talaia, cerca de Sant Agustí y a poca distancia en coche de playas como Cala Conta y Cala Bassa.

La propiedad cuenta con una licencia de obra concedida, basada en un proyecto básico aprobado para construir una villa independiente con piscina. El proyecto actual incluye una vivienda distribuida en planta baja, un sótano destinado a instalaciones, pérgolas y piscina. Antes de comenzar la construcción, todavía será necesario presentar y validar el proyecto de ejecución.

Una amplia parcela rústica con licencia concedida

La parcela dispone de acceso directo desde la carretera que conecta Sant Josep con Sant Agustí. Esto facilita la llegada a la propiedad, mientras que la amplitud y profundidad del terreno permiten situar la vivienda más hacia el interior.

El arquitecto ubicó el proyecto básico aprobado aproximadamente en la zona central de la parcela, al considerarla la posición más adecuada. De esta forma, la futura vivienda quedará más alejada de la carretera y contará con una mayor sensación de privacidad.

Bancales tradicionales y muros de piedra seca

El terreno conserva antiguos bancales, las terrazas agrícolas tradicionales utilizadas en Ibiza para cultivar terrenos rurales con pendiente. Estos bancales están delimitados por antiguos muros de piedra seca, construidos a mano y sin cemento.

Además de aportar carácter, los bancales estructuran el terreno y reflejan su pasado agrícola.

Proyecto aprobado bajo la normativa anterior, con posibilidad de ampliación

El proyecto se tramitó conforme a la normativa urbanística anterior, un aspecto relevante para quienes estén valorando la compra de suelo rústico en Ibiza.

También podría existir la posibilidad de modificar el proyecto para incorporar un sótano de mayores dimensiones, potencialmente con una superficie similar a la de la planta baja. Esto permitiría aumentar la superficie útil sin alterar el concepto principal de la vivienda. Cualquier modificación deberá ser revisada y aprobada por el arquitecto y las autoridades competentes.

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