Vastgoed Kopen op Ibiza
Stroomlijnen en Verminderen van Administratieve Lasten met betrekking tot Bewoonbaarheid en Urbanisatie op Ibiza
Vandaag wil ik het met je hebben over de wijzigingen die het Consell de Ibiza heeft doorgevoerd met betrekking tot het stroomlijnen en verminderen van administratieve lasten op het gebied van bewoonbaarheid, urbanisatie en patrimonium.
Ze hebben ook veranderingen doorgevoerd in het management van boerenbedrijven en de commercialisering van kamers in landhuizen met specifieke vereisten. Maar, we gaan het nu niet hebben over het bovenstaande omdat het momenteel op pauze is gezet door het moratorium van de regering van de Balearen.
1. Bewoonbaarheid: onderdrukking van bewoonbaarheidscertificaten over de eerste bewoning
Als eerst zal ik de aanpassing uitleggen die de meeste impact heeft gegeven: de onderdrukking van de bewoonbaarheidscertificaten van de eerste bezetting. Een procedure die door veel verenigingen in de sector, zoals de Architecten Vereniging, als onnodig werd gezien, is geschrapt.
Bij een nieuw gebouw, wanneer de Certificate of Completion of Works (CFO) is verkregen van het gemeentehuis, wordt er perfect aangetoont dat het gebouw voldoet aan de bewoonbaarheidseisen die verplicht zijn door de huidige regels omdat de CFO anders niet verkregen zou worden door het gemeentehuis. De eis in het aanvullende certificaat van bewoonbaarheid en eerste bewoning was dan ook een dubbele procedure die niet bijdroeg aan de de versnelling van het proces, maar juist het tegenovergestelde.
Vanaf nu is het alleen mogelijk om met dit CFO van het gemeentehuis de levering voor de woningen en andere noodzakelijke diensten te contracteren.
2. Stadsplanning: elimineren van de verplichting om een stadsplanningsvergunning aan te vragen om in sommige gevallen werk uit te voeren
De tweede aanpassing die ons zorgen baart is de onderdrukking van de verplichting om een stadsplanningsvergunning aan te vragen om hervorming, herstel en versterkingen door te voeren zolang de stedenbouwkundige parameters niet worden aangepast.
Dit betekent niet dat de eigenaar van een huis op een landelijke en beschermde grond het huis moet slopen en opnieuw moet bouwen zonder een vergunning aan te vragen; het betekent dat als dezelfde eigenaar het huis wilt renoveren door de behuizingen aan te passen, bijvoorbeeld het renoveren van de badkamer of keuken of misschien wel zonnepanelen wil installeren om de energie efficiëntie van het huis te verbeteren, hij dit kan doen zonder een vergunning aan te vragen. Maar, je moet wel de gemeente informeren, door eerdere gesprekken te gebruiken, dat je bezig gaat met deze werkzaamheden. Je bent wel in de mogelijkheid om de werkzaamheden meteen te beginnen nadat je dit hebt gecommuniceerd, wat de grote verandering is aan de versnelling van het proces.
En wat zijn de stedelijke parameters? Zal je je vast afvragen. Dit zijn de concepten die bepaalde aspecten van het huis bepalen volgens de plek waar het zich bevindt: bouwbaarheid, beschikbaarheid, gevels, vloeren, dak, tegenslagen, enz. Het is wel te zeggen dat wanneer een huiseigenaar op een beschermd land een verlenging of bijvoorbeeld een extra slaapkamer wil toevoegen, dat hij dan een bouwvergunning moet aanvragen omdat hij dan de stedelijke parameters veranderd.
Meerdere maatregelen zijn toegevoegd aan deze aanpassingen die te maken hebben met het management van bijvoorbeeld archeologische overblijfselen, waar we hier niet verder op ingaan omdat het niet zoveel met onze sector te maken heeft.
Dit is de officiële link met de volledige lijst aan veranderingen:
Neem vooral contact met mij op via onze website of social media als je vragen hebt.
Tot de volgende keer!
