Los precios del mercado inmobiliario de Ibiza han ido creciendo año tras año de forma ininterrumpida. Desde 2015, estos valores han aumentado un 35%. Solamente Holanda y Portugal han visto aumentos mayores, del 41% y el 53%, respectivamente. Los precios de las propiedades en Italia, sin embargo, son los que han experimentado un menor crecimiento, tan sólo del 5% y, si los comparamos con los datos de 2010, los inversores han visto cómo el valor de sus bienes inmobiliarios se reducía hasta un 20% aproximadamente. ¿Qué está pasando en los mercados inmobiliarios europeos y cómo está el mercado inmobiliario en Ibiza, comparado con otros mercados potenciales como el de tu país?
Precios del mercado inmobiliario en Ibiza, en las Baleares y en el resto de España
Los precios en España, y concretamente en las Baleares, han experimentado aumentos de nivel medio-alto. No obstante, si lo comparamos con la crisis financiera, el mercado inmobiliario español aún no ha alcanzado del todo los niveles anteriores al 2008, mientras que otros mercados han llegado y superado con creces esos niveles medio-altos. Según varios expertos del sector, como el inversor multimillonario Stephane de Baets, aún hay margen para el crecimiento. De hecho, De Baets ha situado a España, y en particular a Ibiza, Madrid y Barcelona, en el top 8 del ranking de lugares en los que invertir en la próxima década.
«Según De Baets, Ibiza es un lugar genial para el teletrabajo. Por el precio que pagarías por un apartamento de 2 dormitorios en Nueva York, puedes encontrar una mansión de 7 dormitorios en Ibiza, un sitio agradable en el que trabajar y una buena conexión a internet.» (Fuente: BusinessInsider)
«La predicción de la empresa S&P es que España pasará de ser uno de los países donde los precios hayan experimentado una mayor caída debido a la crisis del Coronavirus, a ser uno de los mercados donde los precios de las propiedades experimenten una mayor subida.» (Fuente: The Local)
Desde nuestro punto de vista, estas apreciaciones son correctas, ya que no los precios en Ibiza no han bajado de manera relevante. Por supuesto que hay vendedores que han reducido los precios de sus propiedades porque se han visto obligados a vender y han decidido bajar el precio en vez de mantener el mismo precio alto y esperar a un comprador impulsivo. Actualmente, con toda la tecnología y datos a su alcance, los compradores conocen mucho mejor los precios y los mercados, y no van a aceptar precios muy por encima del valor de mercado.
En total, se han producido pocas transacciones inmobiliarias en Ibiza durante el 2020. Hasta ahora se han vendido 820 propiedades, mientras que durante el mismo período del año pasado se vendieron 1.144. Se espera que, a final de año, se hayan vendido unas 1.045 propiedades en Ibiza, un 30% menos que el año pasado. Aun así, los precios de las propiedades se mantienen. Ahora que empezamos a vislumbrar una luz al final del «coronatúnel», se espera que los turistas puedan volver a volar a Ibiza y que aumenten las ventas de viviendas. De hecho, este aumento puede ser aún mayor debido a que es probable que haya más gente que quiera mudarse, total o parcialmente, a vivir a Ibiza para disfrutar de su atractivo estilo de vida.
¿Qué ha provocado un aumento tan notable en los precios de las propiedades en Holanda, Alemania, Austria y Portugal?
Para responder a esta pregunta, deberíamos comparar la situación actual con la que existía antes de la crisis del 2008-2011. En aquellos tiempos había muchas más oferta que demanda (mercado inmobiliario blando), mientras que actualmente nos encontramos en un mercado muy duro, donde la demanda es mayor que la oferta. Además, antes los tipos de interés de las hipotecas eran mucho más altos que los tipos tan bajos que vemos hoy en día. La combinación de un mercado duro y de los tipos de interés tan bajos ha asegurado que el efecto de la crisis del Coronavirus no tenga casi consecuencias en el mercado inmobiliario. Con este escenario, impulsado además por unas finanzas domésticas muy saneadas y con la solución para la pandemia en sus manos, se espera que el mercado siga siendo duro durante un tiempo aún.
¿Por qué el Reino Unido no se encuentra en el Top-5?
El Brexit ha provocado mucho ruido en el mercado inglés. Los inversores extranjeros se han mostrado un poco más cautelosos y han empezado a explorar otros mercados, como los mencionados más arriba. Existe una gran incertidumbre (léase valor de especulación) en el mercado. No sabemos lo que pasará cuando el Reino Unido salga de la Unión Europea. Los expertos hablan de una subida del valor de la libra que hará que invertir en otros lugares sea más barato para los británicos. Sin embargo, la ralentización del crecimiento viene tras años de crecimiento ininterrumpido. Cada libra invertida en 2010 en el mercado inmobiliario daría un retorno de aproximadamente el 30% en 2020.
Los mercados de Francia, Bélgica e Italia han experimentado el aumento más bajo de los últimos 5 años
Si fueras a comprar una propiedad en Bélgica, hace 10 años el valor de esa propiedad habría aumentado en torno al 20%. En Francia, habrías obtenido un retorno del 15%. En Italia, el valor de tu propiedad habría disminuido en un 10%. El mercado inmobiliario francés sigue siendo débil, con la tasa de desempleo a niveles récord y con la economía casi sin movimiento. Además, el mercado de alquileres está muy controlado y ofrece un retorno muy bajo, lo que provoca que los inversores miren hacia otros mercados. El débil crecimiento de Italia tiene su causa en el drástico aumento que se produjo entre los años 2000 y 2008 (casi del 85%). Cuando llegó la crisis del 2008, los precios empezaron a caer y, al contrario que en otros países europeos con economías más vibrantes, los precios del mercado inmobiliario en Italia no han podido recuperarse.
Como conclusión, podemos afirmar que, aparte del período de consolidación general que empezó en 2019 (tras el boom de 2015-2019), los precios del mercado inmobiliario e Ibiza seguirán subiendo muy pronto. La nueva normalidad y la creciente digitalización conferirán más libertad a la población sobre dónde vivir. Ya no será estrictamente necesario permanecer en el centro de Amsterdam, Berlín o Londres para poder trabajar. Los destinos que ofrezcan una alta calidad de vida serán cada vez más importantes. A medida que aumente su poder adquisitivo, la gente se centrará más en disfrutar de su preciado tiempo de la mejor manera posible. Por todo ello, el vivir cerca de la playa, pudiendo desconectar y relajarse en la naturaleza y llevar una vida tranquila son algunas de las ventajas de Ibiza, en clara contraposición a la ajetreada vida de ciudad.
El mercado de alto nivel de Ibiza, principalmente impulsado por compradores con sus finanzas domésticas muy saneadas, se beneficiará del aumento del poder adquisitivo en todos los países europeos. Al final, la oferta es limitada, y todos sabemos lo que la escasez provoca en los precios.
