Mercado Inmobiliario Santa Eularia des Riu 2025

💡 Este es un artículo en profundidad de el municipio de Eivissa - Artículo Completo: Mercado Inmobiliario de Ibiza 2025

¿Está pensando en comprar una segunda vivienda en la zona de Santa Eularia des Riu? A continuación detallamos el mercado inmobiliario de esta zona. Santa Eularia des Riu es el municipio más grande de la isla y se extiende alrededor de 153,48 km 2 en la parte oriental de Ibiza. Para recorrerlo de sur (Jesús) a norte (San Carlos), son alrededor de  30 minutos en coche. Es una zona que muestra una demografía muy diversa entre lugareños y compradores extranjeros de segunda vivienda, principalmente de provenientes de Alemania, los Países Bajos, el Reino Unido y Francia. Sin embargo, hay algunas grandes diferencias entre barrios específicos y hoy analizaremos su efecto en los mercados inmobiliarios hiperlocales.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Jesús? €7.972/m2 (FEB-2025)

(Feb-2024: €7.549 /m2)

La zona de Jesús es perfecta para profesionales ocupados en busca de una combinación entre modernidad y encanto. Esta zona, que incluye Cap Martinet y Can Furnet, tiene buen ambiente comunitario y fácil acceso a Ibiza capital y cuenta con una gran variedad de opciones de alojamiento. Ibiza capital es conocida por su gran variedad de apartamentos, mientras que Jesús ofrece adosados y lujosas villas que son un gran éxito entre las estrellas del fútbol, lo que ha dado a Cap Martinet el apodo de Cap Fútbol. La mayoría de las propiedades aquí son elegantes y modernas, con parcelas relativamente pequeñas, pero hemos observado una tendencia hacia el rediseño rústico tras la pandemia.

Al albergar tantas villas de lujo, el precio medio por m2 en esta zona ha aumentado considerablemente. Las opciones "más baratas" están siendo rápidamente adquiridas por compradores extranjeros y locales. Esto hace que los precios medios suban aún más. Como ejemplo, hemos vendido apartamentos de nueva promoción en 2020 a un precio medio/m2 de 5.000 euros y estos volvieron al mercado (y se vendieron) por encima de 7.200 euros/m2.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en San Carlos? €6.608 /m2 (FEB-2025)

(Feb-2024: €7.023 /m2)

San Carlos está hacia el norte y consiste de un 30% de apartamentos y el resto son chalets independientes o adosados. Hay muchas propiedades rurales tradicionales (fincas) con amplios jardines en esta zona más tranquila. Solemos referirnos a este lado este de la isla como el "lado del café" de la isla. Es donde sale el sol, lo que permite disfrutar de unas vistas increíbles del amanecer. Hace unos años, los precios de las propiedades eran más bajos porque había menos demanda. Ahora, con el aumento de la demanda de espacio y un estilo de vida orgánico, estas propiedades son muy populares entre los compradores extranjeros, haciendo que los precios se disparen.

El pueblo de San Carlos es muy auténtico y pintoresco. Aquí encontrará una buena mezcla de lugareños que viven aquí hace décadas, pero también recién llegados que están abrazando la serenidad de este lado de la isla. Desde aquí hay un corto trayecto en coche hasta hermosas playas, como Cala Mastella. Esta playa es conocida por el restaurante "El Bigotes", donde podemos degustar pescado muy fresco, con una sola regla, ¡a las 14.00 se sirve el almuerzo! En otra playa, Es Figueral, se encuentra el recién inaugurado Nudo Beach. Aquí le espera una cocina de muy alta calidad. La cada vez mejor oferta gastronómica en este lado de la isla definitivamente atrae a más gente, y en última instancia también a más compradores potenciales. 

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Santa Eularia? €6.537/m2 (FEB-2025)

(Feb-2024: €8.637 /m2)  

Santa Eularia, la ciudad más grande del municipio de Santa Eularia des Riu, ofrece una combinación única de comodidades urbanas en un entorno costero. Con su amplia oferta comercial, su elegante puerto deportivo y un pintoresco boulevard de 2 km que se extiende desde Siësta hasta la zona náutica, invita a disfrutar del tiempo libre. Tradicionalmente, atraía a un numeroso público alemán, pero en los últimos 10 años la demografía ha cambiado y ahora acoge a una mezcla de lugareños, alemanes, holandeses y británicos. Santa Eularia mantiene su vitalidad durante el invierno, ya que numerosos restaurantes permanecen abiertos, manteniendo viva esta pequeña ciudad.

En cuanto a la oferta inmobiliaria, los apartamentos dominan el mercado de Santa Eularia, con un 65% del total. Entre éstos, el 30% tiene un precio inferior a 500.000 euros, mientras que un segmento más premium, que comprende el 10%, cotiza por encima de 1.000.000 de euros. Si tuviéramos que invertir, elegiríamos Santa Eularia sin dudarlo. Ofrece un fácil acceso a la playa y una buena selección de experiencias gastronómicas, todo a poca distancia. Si lo que buscamos es vida nocturna, le recomendamos las zonas más cercanas a Marina Botafoch y la ciudad de Ibiza.

Al igual que en otras zonas de Santa Eularia des Riu, los precios de las propiedades en el mercado se han duplicado en la última década. Esta tendencia es visible en toda Ibiza. Ibiza tiene algo para todo el mundo y la previsión es que los precios sigan subiendo.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Santa Gertrudis? 9,981 €/m2 (FEB-2025)

(Feb-2024: N/A)

Famosa por su aire de sofisticación, Santa Gertrudis ha seguido atrayendo a entusiastas del arte e influencers de la moda a lo largo de los años. Comprar en Santa Gertrudis no es solo cuestión de paredes y habitaciones, es ser parte de una comunidad viva y ávida de cultura. Es una zona muy demandada, sobre todo para personas que buscan una segunda residencia en un lugar interesante y lleno de entretenimiento que ofrece lo contrario de la ajetreada vida de la ciudad de vuelta a casa.

Las casas de Santa Gertrudis son las que más cuestan por m2 de la isla, ¡casi 10.000/m2 de media! Esta pequeña ciudad es muy popular, especialmente entre los compradores holandeses y franceses. Hay muy poca oferta disponible, ¡sólo 35 propiedades! La mayoría cuestan más de 1 millón de euros, y si alguna cuesta menos es probable que se venda muy pronto. El pueblo es adorable, con bonitas casas y restaurantes en cada esquina. En el momento de escribir este artículo sólo hay un apartamento en venta, el resto son parcelas de tierra o villas adosadas.   Este artículo forma parte de nuestro informe completo sobre el mercado inmobiliario en Ibiza 2025, que ofrece información sobre los precios de la vivienda, la venta de casas, los tipos de interés y algunos datos demográficos de la isla. Suficiente material de lectura para prepararle para la elección correcta a la hora de comprar una segunda residencia.