Además de ser un oasis donde relajarte y cargar pilas, la isla de Ibiza también puede ser un lugar donde invertir y obtener un buen retorno de inversión. Con un buen equipo de expertos, que debería consistir en al menos un arquitecto técnico, un arquitecto, un abogado y un project manager local, puedes evaluar de forma bastante exacta el potencial de un proyecto (de construcción, en este caso).

En el tercer trimestre del pasado año, publicamos una casa en ruinas en San Agustín, que podría considerarse simplemente como una gran parcela (dividida en 2), ya que realmente es necesario demoler la ruina existente. A primera vista, parece un proyecto grande que necesitará licencia de obras. Pero, si lo miramos más de cerca, observamos algunas ventajas:

1. Hemos realizado un estudio con un arquitecto técnico local para ver qué posibilidades hay, teniendo en cuenta la legislación actual.
2. La zona residencial en la que se encuentra se verá beneficiada por la reconstrucción de esta propiedad, por lo que la autoridad local lo verá como algo positivo y de interés para la comunidad.
3. Cuanto mayor sea el trabajo requerido (en términos de licencias y gestión del proyecto), mayor será también el retorno de inversión en el futuro.

Resumiendo, si no tienes prisa (más o menos cuentas con 2-3 años) y te apetece embarcarte en un bonito proyecto con un buen retorno, este es tu sitio.

Dos parcelas

La superficie total de las dos parcelas es de 2.886 m2, y en la más grande se encuentra la ruina de una antigua mansión de estilo español, mientras que en la parcela más pequeña se encuentra la casita de invitados. Tenemos dos recomendaciones sobre lo que podría construirse:

1. Dos villas nuevas en la parcela grande
2. Renovar la casita de la parcela pequeña

También podría demolerse todo y construirse una grand villa de más de 800 m2, o bien 2 villas más pequeñas, de máximo 432,9 m2. Desde la azotea de todas las construcciones se disfrutará de unas preciosas vistas a las montañas y al mar.

Los promotores que han comprado parcelas similares están poniendo a la venta casas terminadas por un precio de 1.800.000 €, como puedes ver aquí: https://letusibiza.com/es/properties/new-development-with-striking-architecture-close-t/

Los números

Hemos pensado en dos supuestos diferentes, considerando los costes de adquisición de esta parcela y los costes proyectados de construcción. Si tenemos en cuenta las propiedades vecinas, no recomendamos una construcción de calidad extraordinariamente elevada. Sin embargo, los compradores cada vez buscan más las buenas calidades en las casas, por lo que optar por una calidad demasiado barata puede hacer que acabes con un producto que no puede venderse y además tiene demasiada competencia, habida cuenta de la cantidad de villas de baja calidad que hay a la venta en la isla.

*Esta opción se basa en la situación actual, donde el comprador tendría que pagar el ITP. Cuando se obtenga la licencia de obras, el comprador tendrá que pagar IVA, que es del 21% en este caso. Este IVA, sin embargo, se podría deducir cuando se vendiese la propiedad una vez acabada la obra (y siempre que se hubiera efectuado la operación a nombre de una sociedad española). Si se construye para uso propio, no se podrá deducir ese IVA. De nuevo, nos encontramos con diferentes circunstancias, por lo que es muy recomendable contar con los servicios de un buen asesor fiscal que pueda hacer los cálculos según la situación específica de cada uno. Si quieres una simulación que se adapte a tus necesidades, contacta con nosotras.

¿Por dónde empezamos?

Para embarcarse en un proyecto así, hace falta rodearse de un buen equipo de profesionales. Puede que quieras implicarte en la parte divertida del asunto, que es el diseño. Pero la parte técnica es algo totalmente distinto y para eso es necesario tener al personal adecuado para asegurar la inversión.

Una vez que hayas tomado la decisión de construir tu propia casa en Ibiza, te gustará saber que el valor de mercado está por encima de tu inversión. Esa es la gran ventaja de ese esfuerzo extra que requiere este tipo de operación.

Contacta con nosotras para tomar un café y charlar o programa una llamada para que podamos darte más información sobre este proyecto.

Más detalles de esta propiedad: https://letusibiza.com/properties/land-to-construct-1-or-2-villas-in-ibiza/