Agilización y reducción de cargas administrativas en temas de habitabilidad y urbanismo en Ibiza
septiembre 19, 2022
By: Claudia Zezukiewiets
Hoy quisiera hablaros de las modificaciones introducidas por el Consell de Ibiza relativas a la agilización y reducción de cargas administrativas en temas de habitabilidad, urbanismo y patrimonio. También han realizado cambios en la gestión de las agroestancias y en la comercialización de habitaciones en casas payesas, con ciertos requisitos. Pero no hablaremos aquí de…

Hoy quisiera hablaros de las modificaciones introducidas por el Consell de Ibiza relativas a la agilización y reducción de cargas administrativas en temas de habitabilidad, urbanismo y patrimonio.

También han realizado cambios en la gestión de las agroestancias y en la comercialización de habitaciones en casas payesas, con ciertos requisitos. Pero no hablaremos aquí de esto último, puesto que de momento está en suspenso debido a la moratoria del Govern Balear.

1. Habitabilidad: supresión de las cédulas de habitabilidad de primera ocupación

En primer lugar, explicaré la modificación que ha tenido una mayor repercusión: la supresión de las cédulas de habitabilidad de primera ocupación.. Se elimina un trámite que se veía innecesario por parte de muchas asociaciones y colegios profesionales del sector, como el Colegio de Arquitectos.

En un inmueble de obra nueva, una vez obtenido el Certificado de Final de Obra del Ayuntamiento (CFO), queda perfectamente demostrado que dicho inmueble reúne las condiciones de habitabilidad requeridas por la normativa vigente, puesto que de otro modo no hubiera obtenido el CFO por parte del Ayuntamiento. Por tanto, el requisito de la adicional cédula de habitabilidad de primera ocupación era un doble trámite que no contribuía a la agilización del proceso, sino todo lo contrario.

A partir de ahora, solamente con este CFO del Ayuntamiento se podrán contratar los suministros para la vivienda y todos los servicios necesarios.

2. Urbanismo: supresión de la obligatoriedad de solicitar una licencia urbanística para realizar obras en ciertos casos

La segunda modificación que nos incumbe es la supresión de la obligatoriedad de solicitar una licencia urbanística para realizar obras de reforma, rehabilitación y consolidación, siempre y cuando no se modifiquen los parámetros urbanísticos.

Esto no quiere decir que un propietario de una casa en suelo rústico o rústico protegido pueda tirarla abajo y volverla a hacer entera sin pedir licencia; quiere decir que, si este mismo propietario quiere reformar su casa cambiándole los cerramientos, por ejemplo, renovar los baños y la cocina o, quizás, instalar unos paneles solares para mejorar la eficiencia energética de su vivienda, puede hacerlo sin tener que pedir una licencia. Deberá, eso sí, notificar al Ayuntamiento, mediante una comunicación previa, que va a realizar dichas obras. Pero podrá comenzarlas inmediatamente después de haber hecho esta comunicación previa, y ahí está el cambio principal que realmente agiliza el proceso.

¿Y qué son los parámetros urbanísticos? Te podrás preguntar. Pues son los conceptos que regulan ciertos aspectos de una vivienda, según el lugar en el que se encuentre: edificabilidad, ocupación, altura, fachadas, plantas, cubierta, retranqueos, etc. Es decir, que si un propietario de una casa en suelo rústico o rústico protegido quisiera hacer una ampliación o añadir un dormitorio, por ejemplo, sí tendría que pedir licencia de obras, dado que ahí estaría modificando parámetros urbanísticos.

Hay más medidas que han entrado dentro de estas modificaciones, relativas a la gestión de restos arqueológicos, como ejemplo, en las que tampoco entraremos aquí, puesto que no se relacionan tan de cerca con nuestro sector.

Aquí os dejo el link oficial con el contenido completo de las medidas adoptadas:

https://intranet.caib.es/eboibfront/es/2022/11587/662378/reglamento-insular-de-ibiza-de-supresion-y-reducci

 

Para cualquier pregunta, no dudes en contactar conmigo a través de nuestra web o redes sociales.

¡Hasta la próxima!

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