Cómo afecta el Brexit a los compradores de vivienda británicos en Ibiza
febrero 16, 2021
By: Claudia Zezukiewiets
Todos los compradores británicos deben entender sus derechos y obligaciones al comprar una propiedad en Ibiza tras el Brexit. Tras la salida del Reino Unido de la Unión Europea, los británicos siguen pudiendo comprar una vivienda en Ibiza, aunque ahora existe un paso más para completar este proceso. En primer lugar, hablemos de la autorización militar,…

Todos los compradores británicos deben entender sus derechos y obligaciones al comprar una propiedad en Ibiza tras el Brexit.

Tras la salida del Reino Unido de la Unión Europea, los británicos siguen pudiendo comprar una vivienda en Ibiza, aunque ahora existe un paso más para completar este proceso. En primer lugar, hablemos de la autorización militar, necesaria para comprar una propiedad en suelo rústico. A partir de ahí, nos centraremos en los cambios en los impuestos sobre bienes inmuebles en la Europa post-Brexit.

Propiedad de la foto: Villa in the countryside close to Santa Gertrudis

La autorización militar

La diferencia más significativa en la era post-Brexit es la que se refiere a la autorización militar para comprar una propiedad en suelo rústico en Ibiza.

Esta autorización militar se requiere a los ciudadanos de países que no forman parte de la Unión Europea para la compra de propiedades en ciertas regiones de España (unos 1.560 municipios).

La autorización o permiso militar nace de una ley de la época franquista: según la Ley 8/1975 de 12 de marzo de Zonas e Instalaciones de Interés para la Defensa Nacional, existen ciertas zonas de acceso restringido para extranjeros. Esta restricción implica que los extranjeros, ya sean personas físicas o jurídicas (empresas españolas cuyo capital sea propiedad de extranjeros de países no pertenecientes a la UE en más del 50%), que quieran adquirir ciertas propiedades, edificadas o no, están obligadas a obtener una autorización militar, según indica el Artículo 18 de la Ley mencionada anteriormente.

Parece una restricción muy anticuada y obsoleta, pero aún sigue en vigor y hay que tenerla en cuenta. Se aplica a todos los ciudadanos de países de fuera de UE, incluso si residen en España.

It seems a very obsolete restriction but it is still in force and should be taken into account. It is applicable to non-EU foreigners, even if they reside in Spain.

¿A qué regiones afecta?

– Todas las islas e islotes bajo soberanía española. Esto, obviamente, incluye a la Baleares.
– Algunos territorios fronterizos de la Península
– Regiones españolas del Norte de África

Actualmente,  la autorización militar es obligatoria cuando se transfiere la posesión de una propiedad al nuevo propietario, en la escritura pública de compraventa, por lo que sería imposible inscribir dicha propiedad a nombre del nuevo dueño sin tener esta autorización.

En el caso de Ibiza, se requiere esta autorización cuando se quiere comprar una propiedad en suelo rústico y en zonas urbanas actuales que no lo fueran en 1978.

Solicitar una autorización militar suele ser un proceso burocrático lento y tedioso que normalmente dura entre cuatro y seis meses. Además, la autorización irá siempre ligada a una propiedad en concreto, es decir, que no se puede obtener antes de haber elegido la propiedad que se quiere adquirir. No existe una versión genérica, por así decirlo, de este permiso, que además es intransferible.

Property on the photo: 16-Unit Home Development in Roca Llisa

Impuestos

Los impuestos y tasas que gravan la compra de una propiedad son exactamente los mismos que antes del Brexit, ya que no dependen de la nacionalidad ni del lugar de residencia.

Los impuestos y tasas por la compra de una vivienda en Ibiza son los siguientes:

  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – Se aplica para reventas (propiedades que no son nuevas). Está entre el 8% y el 11%, dependiendo del valor de la propiedad
  • IVA – (para propiedades nuevas, de primera transmisión) El IVA es del 10% del precio de la propiedad. En este caso, hay que añadir también el 1,5% por el AJD 8Actos Jurídicos Documentados).
  • Gastos legales – normalmente son del 1% del valor de la propiedad + IVA
  • Gastos de Notario y de Registro
  • Informe técnico – esto no es obligatorio, pero es altamente recomendable en la mayoría de los casos
  • Autorización militar – junto a la propia autorización, el cliente deberá aportar todos los documentos requeridos, incluyendo certificado de antecedentes penales de su país de origen (todo con su correspondiente traducción jurada al español)

Una diferencia post-Brexit con respecto a los impuestos en Ibiza es el IRPF de no residentes, el impuesto sobre la renta de los no residentes. Este impuesto se paga si se cumplen las condiciones siguientes:

  1. No eres residente en España
  2. Posees una propiedad en España
  3. La propiedad es exclusivamente para uso personal y no está alquilada
  4. No tienes ninguna otra fuente de ingresos en España

Incluso aunque no alquiles tu propiedad y no obtengas ningún beneficio directo de ella, a los ojos de las autoridades españolas sí estás sacando un beneficio por poseer una propiedad en España. Por tanto, el impuesto sobre la renta es aplicable.

El importe de este impuesto varía dependiendo del país de procedencia, y ahora el Reino Unido ostenta la primera posición en la cuantía de dicho impuesto.

El mayor impacto corresponde a los propietarios que alquilan sus propiedades, ya que ahora los residentes británicos (pueden ser de otras nacionalidades, pero residentes allí), al igual que todos los residentes en otros países no pertenecientes a la UE, no pueden deducirse los gastos de sus beneficios, y el porcentaje del impuesto es del 24% en lugar del 19% reservado a los residentes en la UE. 

Ten en cuenta que, si vas a comprar una propiedad en suelo rústico en Ibiza y quieres hacer alquileres turísticos, hay leyes, impuestos y reglamentos diferentes.

Además de ser un oasis donde relajarte y cargar pilas, la isla de Ibiza también puede ser un lugar donde invertir y obtener un buen retorno de inversión. Con un buen equipo de expertos, que debería consistir en al menos un arquitecto técnico, un arquitecto, un abogado y un project manager local, puedes evaluar de...
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